전세 계약 만료(24.09.04) 후 약 6개월 단기로 더 거주하길 원합니다.
안녕하세요 올 9월 초 전세 계약 만료를 앞두고 있는 사람입니다.
( 계약일 : 2022.09.05~2024.09.04 )
갱신 경험도 없고 사정이 생겨 25년 3월까지(약 6개월) 딱 단기로 더 거주 해야 하는 상황이 되었는데요.
이전 세입자가 아파트 청약 입주를 앞두고 계약 만료 기간 후 1년 추가 계약을 요구했다가 거절 당해서
제가 들어오게 된 배경이 있어.. 고민이 많네요. (저는 다른 이유입니다)
여러 방법 중 어떤 방법이 합의하는데 제일 나은지 모르겠어서 궁금한 사항 정리해보았습니다.
제가 어떻게 하는게 좋을까요?
묵시적 계약 연장 후 2025.01즈음 중도 퇴거 통보
임대인에게 갱신 요구 시 2025.03 까지 기간으로 합의
현 시점에 계약 만료 기준 2025.03까지 6개월 단기 월세 계약 합의
(전세금 2.5억 유지 기준으로 월세 책정은 어떻게 하는게 좋을지...?)
그리고 위 관련 문의는 부동산에 먼저 하는게 맞나요? 아니면 집주인에게 직접 선 연락을 하나요 ..?!
위 질문 말고도 추천해주실 방법이 있다면 답변 주시면 감사드리겠습니다.
위의 방법 중 1번과 3번의 방법이 안전해보입니다. 묵시적 갱신 이후에는 3개월 전에 해지 통지를 하여야 하는 점을 주의하시는 것이 필요합니다. 다만 묵시적 갱신의 경우에는 해당 개월 이후 보증금의 반환이 적절히 이루어 진다는 보장을 하기는 어려운 점에서 1번 방법과 3번 방법 중에 고려 후 결정하시는 것이 적절해보입니다. 부동산의 중개행위가 있는 것은 아니므로 임대인과 직접 협의하시는 것이 적절합니다.