.아파트매매를 하려고하는데 맘처럼되지않네요.

Question

이사계획이 있는데 원하는 매물이 나오지않아서 3개월째 기다리고만있는상태이고 저희 집도 팔아야되는 상황인데 매수가 먼저인지 매도가 먼저인지 몰라서 마음만 답답하여 글올려봅니다. 저희집이 먼저팔리고 이사갈집이 없을때 이사날짜를 어떻게 협의를 해야하는지요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 먼저는 매도를 먼저 해야 합니다. 그전에 우선 매수할 집을 어느 정도 물색함과 동시에 이전에는 매도계약을 체결을 우선 하고 나서 다음으로 매수 계약을 체결을 해서 일정을 맞추시는 것이 좋습니다.

매수계약부터 했을 경우 매도가 잘 안되게 되면 잔금에 문제가 생길 수 있고 잔금을 못치게 되어 계약이 취소가 되게 되면

계약금을 몰수 당하는 불이익이 있을 수 있기 때문입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

집을 먼저 팔고 나중에 이사갈 집을 구하는 순서가 대출 규제를 줄이고 현금, 대출, 이사 일정을 더 여유 있게 맞출 수 있는 방법입니다.

집을 먼저 팔고 그 돈을 바탕으로 이사갈 집 계약금, 잔금을 맞추는 구조가 좋습니다.

위 상황에서 매도인이 언제까지 나가야 하는지를 계약에 명확히 쓰는 것이 중요합니다.

잔금일 = 이사일이 되도록하는 것이 안전하며 매수인도 집을 즉시 사용할 수 있고 집 없이 떠도는 시간도 최소화 됩니다.

협의를 잘 해보시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금은 집 매도가 먼저 진행되어야 합니다

계약 하기전에 가고자하는 곳에 매물확인을 같이 해야 합니다

만약 찾고자 하는 매물이 없으면 잔금 날자를 여유있게 잡아야 합니다

이런 시기에는 매도,매수 동시진행이 어렵긴 합니다