오피스텔 계약시 전세사기를 피하기 위해서는 무엇을 확인해야 할까요?
최근 동탄지역에서 200여채가 넘는 오피스텔에서 전세사기로 의심되는 사례가 나타나는 등 전국적인 확산으로 나타나고 있습니다. 이와 같은 전세사기를 피하기 위해서는 계약시 무엇을 확인해야 할까요?
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
매매가격대비 전세보증금 비율이 어느정도인지가 중요할듯 합니다.
분앙가는 얼마였는지 비슷한 조건의 물건이 얼마인지, 전세는 어느정도인...
매매가 대비 70%를 넘지 않는 물건을 찾는게 가장 중요할듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실상 주변 시세확인이 가장 필요할 것으로 보입니다. 즉 전세금과 현주택시세의 갭차이가 크지 않다면 깡통전세의 위험이 있는 만큼 계약자체를 하지 않는게 가장 필요하고, 계약시에는 임대인의 세금체납여부, 근저당등을 확인하여 선순위 임차권 가능여부등을 확인하셔야 할것으로 보입니다.
선순위 저당권을 확인해야 합니다.
해당 주소의 등기부등본을 발급받으셔서
저당권, 가압류 등이 걸려있다면 피하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
일단 대출이 없는곳에 전세를 들어가셔야하고 임대인의 국세 및 지방세 미납이 없는지 확인하셔야 합니다.
그리고 전세보증보험이 가입되는지 확인하여 전세보증보험을 가입을 한후 입주하셔야 보증금을 지킬수있습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
전세사기도 여러가지 종류가 있는데요.
최근에 빈번히 발생되고 뉴스에 지속적으로 나오고 있습니다.
호가보다 전세가가 높게 잡힌상태로 거래가 된 것인데요.
이러한 사기를 예방하기 위해서는 해당물건의 앞전 거래가들을 살펴보시고, 주변지역 비슷한 조건의 매물들의 시세를 확인하시길 바랍니다.
도움이 되셨나요.
감사합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택거래 동종시세가 없거나 kb시세가 없는 신축빌라는 일단 피하시기 바랍니다.
주택을 임장하여여 등기부등본을 조회하여 가등기 가압류 가처분 위반건축물 등 소유권 관계를 확인합니다. 가능하면 전세반환 보증보험가입을 하는게 대체로 안전한 대책인데, 선순위채권이 주택가격의 60%이내이고 선순위채권과 전세보증금을 더한 금액이 주택가격의 90%(다가구주택의 경우 80%)이내이고, 공인중개사를 통하여 계약한 건으로서 확정일자를 받은 임대차계약서로 전세기간 1/2이내에 가입신청 하셔야 합니다.
계약시는 소유자본인과 직접 대면하여 신분증으로 본인확인을 거쳐 대면계약 하시고, 계약후는 근저당설정금지특약을 하시는게 좋겠습니다.
