버팀목 전세 대출 소득 기준 궁금합니다.
안녕하세요, 버팀목 전세 대출 소득 기준에 대해 궁금한 점이 있어서요.
제가 작년 24년 3월에 입사해서, 3월~12월에 소득이 발생했고, 원천징수 4600만원 정도였습니다. 이후 25년부터는 연소득이 5천만원을 초과한 상태인데요, 작년 소득 기준으로 버팀목 기준에 충족하는지 궁금합니다. 소득이 3월부터 9개월의 소득이라 이걸 4600/9로 한 뒤 12개월 소득을 계산하는 건지, 4600만원 자체만 보는 건지..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
소득에 대한 판단은 동일한 버팀목 전세대출이라도 이를 연계하여 업무를 진행하는 은행기준에 따라 조금씩 다르게 산정이됩니다. 보통은 전년도 근로원천징수영수증상 금액을 기준으로 하지만, 별도의 당해 급여를 일년치로 환산하여 소득기준으로 보는 경우도 있습니다. 보통 공개된 내용에서는 최근 1년간 소득합산이 가능한 경우로써 전년도 1년이상 재직의 경우 그대로 적용이 되나,전년도 재직기간이 1년미만이라면 후자의 경우처럼 최근 급여명세표상 합계를 기준으로 연환산한 소득을 기준으로 할 가능성도 있습니다. 결국에는 현상황에서 어떠한 기준으로 소득산정을 적용할지는 정확하게 답변드리기 어렵습니다. 그리고 버팀목 대출 소득기준은 일반가구의 경우 부부합산 연소득 5천만원이하, 신혼부부의 경우 부부합산 7500만원이하입니다.
가 작년 24년 3월에 입사해서, 3월~12월에 소득이 발생했고, 원천징수 4600만원 정도였습니다. 이후 25년부터는 연소득이 5천만원을 초과한 상태인데요, 작년 소득 기준으로 버팀목 기준에 충족하는지 궁금합니다. 소득이 3월부터 9개월의 소득이라 이걸 4600/9로 한 뒤 12개월 소득을 계산하는 건지, 4600만원 자체만 보는 건지..
===> 버팀목 전세대출의 소득 기준방식은 일반적으로 직전년도 소득금액 증명원(국세청 발행)을 기준으로 합니다. 보통 연소득 기준액을 기준으로 하며 단순히 월평균을 계산해 12개월로 하지 않습니다. 즉 2024년 소득기준으로 심사합니다. 즉 4,600만원으로 판단하게 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2024년 소득 4,600만 원이면 버팀목 소득 기준에 충족됩니다
근무기간이 짧아도 월환산·연환산으로 계산하지 않으며 2025년 연봉 상승은 심사에 영향이 없습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 1년 이상 근로를 한 경우는 직전년도 근로원천징수증이나 소득증명원등의 소득합계 또는 급여명세표의 최근 1년간 급여액의 합계로 산정을 하고 1년 미만일 경우 직전년도 근로원친징수 소득합계의 연환산금액 또는 급여명세표 합계액의 연환산금액으로 산정을 하게 됩니다. 따라서 위의 경우 1년 이상이므로 최근 1년간 총소득으로 추정할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
주택도시기금 심사 규정상 재직 기간이 1년 미만인 경우 실제 수령액을 연간으로 환산하여 소득을 산정합니다. 9개월간 4,600만 원을 받으셨다면 연 환산 소득은 약 6,130만 원이 됩니다. 이건 버팀목 대출의 소득 요건인 5,000만 원을 초과하는 수치라 사실상 승인이 어렵다고 볼 수 있습니다. 따라서 기금e든든을 통해 결과를 확인해 보시되 소득 기준이 더 유연한 시중은행 전세자금대출로 방향을 선회하시는 것이 현실적인 대안입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
버팀목 전세자금대출 소득 기준 연소득 5천만 원 이하로 재직 1년 미만 시 월 평균 소득을 연환산해 판단합니다.
작년 원천징수 4600만 원 기준으로 환산액이 5천만 원을 초과하므로 일반 기준 충족이 어렵다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로는 9개월 4600만원으로 5000만원을 초과하는 것으로 보는 경우가 대부분이지만 은행 및 보증기관마다 심사기준이 다르기 때문에 전년도 원천과 4대보험 자격득실확인서를 가지고 버팀목 취급은행에서 사전 상담을 받아보시고 가능한 곳이 나오는지 확인을 해보시는 것을 추천드립니다. 즉 승인이 나오는 곳이 있으시다면 25년 소득이 5000만원 넘어가는 이유로 상환을 요구하지 않으니 참고하시기 바랍니다