미분양이 계속 되고 있는데..그럼 분양가가 낮아질까요?

Question

요즘 부동산시장이 안좋다고 해도..

수도권근교는 분양가가 10억 가까이 하더라구요.

지방은 4억 넘구요ㅜ

뉴스나 기사에선 미분양이 계속 되고 있는데..

미분양 계속 되면 분양가가 낮아지긴 할까요?

시세보다도 더 분양가가 비쌀 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

분양가가 지금보다 낮아지거나 떨어지는건 한계가 있습니다.

분양원가가 인상된 요인을 살펴보면, 부동산 사업부지 토지구입 비용의 증가, 건축 원부자재. 인건비, 유류비. 물류이송비. 공구와 기자재비의 인상, 자본이자와 간접비 등 건설사업비용. 건설원가가 천정부지로 인상 증가되었기 때문입니다.

부동산 주택시장의 주택가격은 거래침체 수요감소로 하락하고 있는데도, 분양가는 낮추는데는 한계가 있기 때문에 미분양이 증가하고 청약을 기피하고 시장은 경색되고,

국가경제는 경기침체와 인플레가 공존하니 서민들의 주거안정이 흔들리고 참으로 어려운 부동산시국이 계속되고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

분양가도 낮아질수 있습니다. 물론 반영 시차가 발생 되며 아직 반영이 많이 되지는 않은듯 합니다.

또한 현재 시세가 많이 낮아 지고 있는 시점에서 분양가와 큰 차이가 없는 곳도 나오고 있습니다.

미분양된 매물은 분양가 하락보다는 다양한 혜택을 제공하면서 미분양을 해결 하려고 하며, 새롭게 분양 하는 곳의 분양가는 현 시세를 반영해서 낮아 질수 있습니다.

그러다 보니 분양을 미루어 부동산 경기가 좋아진 후 분양 하려고 지역도 나오는 상황 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 미분양의 특징은 분양가격이 대부분 높게 형성되어 있는 문제가 있습니다. 그러나 이러한 현상이 지속된다면 건설회사에 분양가격을 낮게 할 수 밖에 없는 구조입니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

이미 미분양이 심한곳은 할인분양이나 특별 서비스 제공등을 하고 있습니다.

미분양이 더 심해진다면 분양가에도 영향을 미칠 수 밖에 없습니다.

건설회사도 자금이 돌아야 하기 때문에 비싼 분양가만을 고집할 수는 없을 것입니다.

다만, 분양가가 낮아지기 전에 미분양이 해소되는 분위기가 잡히면 생각만큼 할인이 크진 않을 수 있습니다.

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