다가구 주택 건물/토지 분리증여 가능한가요?

부모님이 다가구 주택을 보유하시고,

월세를 받고 계시는데, 자녀에게 증여하시고자 합니다.

자녀 중 소득이 없는 자녀를 위해

다가구 주택을 건물과 토지로 나눠 증여하고,

건물을 증여받은 자녀가 향후 월세를 받아 증여세를

납부하도록 하는 방법이 가능한지 궁금합니다.

그리고, 건물을 건축한지 이십년이 지나서

토지가치 밖에 없을 것 같은데, 장점이 있을 까요??