임대차 관련, 월세 인상 문의드립니다. (5% 인상 협의 부분)

안녕하세요.

현재 임대차계약 하여 거주하고 있는 임차인입니다.

이번 갱신 관련하여 월세 인상 문의드립니다.

현재 보증금 1억 원, 월세 80만 원, 관리비 10만 원입니다.

임대인은 주택임대사업자입니다.

기존 80만 원에서 90만 원 ( 10만 원 인상 ) 한다고 하는데 맞나요?

5% 내에서 올리는 게 아닌가 싶어서요.

보증금은 기존과 동일합니다.

제가 계산했을 땐 약 63,000원 인상으로 보이는데 계산이 틀렸나 해서요.

확인 부탁드립니다.

추가로 부동산 말로는 월세 및 보증금도 5% 인상인데 월세에 보증금 1억에 대한 5%를 같이 태워 적용한 거라고 하던데 이게 법적으로 실현가능한가요?

감사합니다.