전세계약갱신요구권 행사하려하는데 월세로 전환한다고 합니다

안녕하세요. 전세 1억8천에 거주중인데요,

이번에 월세로 바꾸고싶다는 집주인연락을 받았습니다.

현재 계약갱신요구권 청구가 가능한 상태여서, 청구하고자 하는데, 그럴경우 임대인은 최대 5%까지 금액을 올릴수 있다고 알고있습니다.

1) 이런경우, 일단 집주인이 전세를 월세로 전환하고싶다한 것을 거절할 수있는건지 궁금합니다.

2) 전세에서 월세전환이 되어버리면 계약갱신요구권이 어떤 식으로 행사되나요?