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노란누에137
노란누에13724.03.15

부동산 리츠 투자에 대해서 궁금합니다

부동산 리츠 투자라는게 있던데 정확하게 어떤 투자인지 궁금합니다 소액으로도 거래할수있어 일반개인투자자들도 투자가 가능하다던데 수익구조는 어떤식으로 발생되며 손실은 어떻게 발생되는지 손실위험은 어느 정도인지 궁금합니다, 자세히 알려주세요 그리고 리츠 투자 방법도 궁금합니다.

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답변의 개수4개의 답변이 있어요!
  • 유창효 공인중개사blue-check
    유창효 공인중개사24.03.16

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    부동산 리츠는 투자자들의 자금을 이용해 건물을 매입하고 해당 건물로부터 나오는 임대수익을 통해 수익을 창출하고 해당 수익을 투자자에게 배당하는 방식을 말합니다. 쉽게 투자할수 있는 방법은 주식상장에 상장된 리츠에 대한 주식구매 방식으로 쉽게 접근이 가능합니다. 위험성은 주가 하락등이 있을 수 있고, 리츠자체는 공실에 대한 위험성, 건물가치의 하락등이 있을수 있습니다.

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  • 홍성택 공인중개사blue-check
    홍성택 공인중개사24.03.15

    안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

    부동산 투자 신탁(Real Estate Investment Trust, REIT)는 부동산 관련 자산에 투자하여 수익을 창출하는 투자 방식입니다. 일반적으로 부동산 리츠는 부동산을 보유하고 운영하는 기업이나 신탁이 발행한 유가증권으로, 부동산에 대한 소유권을 나타내는 주식이나 투자증권을 말합니다.

    부동산 리츠는 일반 개인투자자들도 상대적으로 소액으로 투자할 수 있어 인기가 높습니다. 수익은 부동산 임대료나 가치 상승 등으로 발생하며, 이를 주주들에게 배당 형태로 분배합니다. 손실은 부동산 시장의 하락이나 임대 수익의 감소 등으로 발생할 수 있습니다. 부동산 리츠는 주식시장의 변동성에 영향을 받을 수 있으며, 부동산 시장의 변동성과 임대 수익의 불안정성으로 인해 일정 수준의 손실 위험이 존재할 수 있습니다

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  • 최병옥 공인중개사blue-check
    최병옥 공인중개사24.03.15

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    쉽게 말해 소액의 주주들이 같이 투자하여 그 투자금으로 부동산 또는 부동산관련 증권등에 투자하여

    수익이 발생이 되면 소액 주주들의 지분 만큼 이익을 돌려 주는 시스템 입니다.

    투자 방법은 여러가지가 있지만 가장 쉽게 접근하는 방법은 리츠관련ETF 를 사서 증권처럼 수익을 볼 수도 있고,

    나중에 배당으로 수익을 볼 수 도 있습니다.

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  • 한영현 공인중개사blue-check
    한영현 공인중개사24.03.15

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    부동산 투자 신흥시장의 일부분으로, 리츠(Real Estate Investment Trusts)는 투자자들이 부동산 관련 자산에 투자할 수 있는 방법 중 하나입니다. 일반적으로 리츠는 상업용 부동산에 투자하는데 사용되며, 사무실, 상점, 아파트, 호텔 등 다양한 유형의 부동산을 보유하고 운영할 수 있습니다. 이러한 부동산은 임대료나 임대 소득, 부동산 가치의 증가 등을 통해 수익을 창출합니다.

    리츠는 일반적으로 다음과 같은 특징을 갖습니다:

    1. 일반 개인 투자자에게 접근 가능: 소액 투자자들도 상대적으로 쉽게 리츠에 투자할 수 있습니다. 주식 시장에서 주식으로 거래되기 때문에 주식 계좌를 통해 투자할 수 있습니다.

    2. 수익 구조: 리츠는 부동산 임대료나 매매 수익 등으로부터 수익을 창출합니다. 이 수익은 주주들에게 배당 형태로 분배됩니다.

    3. 디버덴드: 주식으로 거래되기 때문에 리츠는 배당을 지급하며, 이는 주주들에게 수익을 제공합니다. 리츠는 보통 높은 배당률을 제공하기 때문에 수익을 추구하는 투자자들 사이에서 인기가 있습니다.

    4. 부동산 가치의 변동: 부동산 시장의 변동성에 따라 리츠의 가치도 변동될 수 있습니다. 또한 리츠가 운영하는 부동산의 가치나 수입이 감소하면 배당이 감소할 수 있습니다.

    5. 리스크: 부동산 시장의 변동성과 물리적인 부동산에 대한 리스크는 리츠 투자의 주요한 위험 요인입니다. 또한 경제적인 요인이나 금리 변동 등도 리츠의 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

    리츠에 투자하는 방법은 다음과 같습니다:

    1. 주식 거래: 리츠는 증권거래소에서 주식으로 거래됩니다. 주식 계좌를 통해 해당 주식을 구매할 수 있습니다.

    2. 리츠 펀드: 리츠 펀드는 여러 개의 리츠를 한 번에 보유하는 투자 방법입니다. 이를 통해 리츠 투자의 다양성을 확보할 수 있습니다.

    3. 온라인 플랫폼: 몇몇 온라인 플랫폼을 통해 리츠에 직접 투자할 수도 있습니다. 이를 통해 투자자들은 간단하고 투명하게 리츠에 투자할 수 있습니다.

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