안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
수도권엔 집도 많고 인구도 많고 임대차 건수도 절대적으로 많습니다.
그동안 오르기만 하던 부동산 주택시장의 갑작스런 주택가격 상승과 또 그에 버금가는 갑작스런 하락사이에서 일어나누 전세시장의 왜곡현상에 기인합니다
주택값이 하락하게 되면 동조화 현상으로 전세가도 같이 하락할 수 밖에 없고, 공급은 늘어나는데도 전세가 만기가 되어도 새로운 세입자를 구하지 못하는 역전세 상황이 발생합니다.
전세가가 하락하게 되면 또다시 주택값이 하락하여 주택시장의 수급 악순환 경기 침체가 발생합니다.
당분간은 이러한 현상은 계속될 것으로 전망됩니다