해변 근처에 100평대 대지는 마니어려운지 궁금해여?
물론 소금바람 대문에 전자 제품과 차 그리고 건물에 아주 위험하다고 듣긴햇는데여.
관리도 주기적으로 더 해줘야하구여.
그런데 낙시를 하려면 이왕할거면 바다 낙시 그것도 고무 보트 타고 노를 저어서 하고 싶은데여.
해변 근처에 100평대 대지는 구하기 마니 어려운가여?
최대한 울산이나 부산 제주도 등 근처 100평대 대지를 구한다면 보통 어느정도의 비용이 들어갈지 궁금해여?
물론 소금바람 대문에 전자 제품과 차 그리고 건물에 아주 위험하다고 듣긴햇는데여.
관리도 주기적으로 더 해줘야하구여.
그런데 낙시를 하려면 이왕할거면 바다 낙시 그것도 고무 보트 타고 노를 저어서 하고 싶은데여.
해변 근처에 100평대 대지는 구하기 마니 어려운가여?
==> 구하는데 어렵진 않습니다.
최대한 울산이나 부산 제주도 등 근처 100평대 대지를 구한다면 보통 어느정도의 비용이 들어갈지 궁금해여?
==>토지구입비용은 토지이용계획에 따라 개발이 가능한 지역인 경우 상대적으로 비싸지지만 토지가격은 매우 다양하게 형성되어 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
해변 근처에서 100평대 땅을 찾는 것은 결코 쉽지 않지만, 발품을 팔면 불가능한 일도 아닙니다. 다만, 말씀하신 '낚시와 보트'라는 로망을 실현하기 위해서는 가격뿐만 아니라 몇 가지 현실적인 장벽을 넘으셔야 합니다.
2026년 현재 시세를 기준으로 궁금해하시는 내용들을 정리해 드립니다.
1. 지역별 해변 근처 100평 대지 예상 비용
해변과 "걸어서 5분 이내" 거리인 100평 대지를 기준으로 잡았습니다.
부산 (기장, 강서구 일대): 가장 비쌉니다. 해안가 인접 대지는 평당 300만 원에서 500만 원을 훌쩍 넘습니다. 100평 기준 3억 원~5억 원 이상이 필요하며, 매물 자체가 매우 귀합니다.
울산 (울주군 서생, 북구 정자 등): 부산보다는 낫지만 여전히 평당 200만 원~350만 원 선입니다. 100평 기준 2억 원~3억 5천만 원 정도 예상하셔야 합니다.
제주도 (구좌, 성산, 한경 등 외곽): 바다 조망이 나오는 대지는 평당 200만 원~400만 원대입니다. 100평 기준 2억 원~4억 원대이며, 최근 외지인 토지 거래 규제가 까다로워진 점을 고려해야 합니다.
2. 고무보트 낚시를 위한 '땅'의 조건
단순히 바다 근처라고 다 좋은 것은 아닙니다. 노를 젓는 고무보트를 타시려면 다음 조건이 맞아야 합니다.
슬로프(진입로) 유무: 보트를 바다로 끌고 나갈 수 있는 경사로가 근처에 있어야 합니다. 갯바위만 있는 곳은 보트를 띄우기 매우 힘듭니다.
방파제 인근: 파도가 센 곳에서 고무보트는 위험합니다. 방파제 안쪽이나 내항이 있는 마을 근처 땅을 찾으시는 것이 낚시하기에 훨씬 수월합니다.
3. 해풍(염분) 관리의 현실
말씀하신 대로 소금바람은 전원생활의 가장 큰 적입니다.
건물 관리: 컨테이너 하우스를 생각하신다면 일반 컨테이너는 1~2년 만에 녹이 슬어 구멍이 납니다. 반드시 '해상용 컨테이너'나 '내염성 도료'를 쓴 특수 컨테이너를 쓰셔야 하며, 외벽을 1주일에 한 번은 수돗물로 세척해 주는 정성이 필요합니다.
차량 및 전자제품: 에어컨 실외기가 금방 부식되어 고장 납니다. 차량은 하부 코팅이 필수이며, 가급적 실내 주차장(차고)을 만드시는 것이 돈을 아끼는 길입니다.
바다 바로 앞 100평 땅은 가격도 비싸고 관리도 너무 힘듭니다.
대신 "바다에서 차로 5~10분 거리의 안쪽 마을" 땅을 찾아보시는 건 어떨까요? 평당 가격이 절반 이하(평당 80~100만 원 내외)로 뚝 떨어집니다.
1억 원 정도로 100평 땅을 사고, 남은 돈으로 성능 좋은 보트와 보트 트레일러를 사서 낚시할 때만 바다로 나가는 것이 경제적이고 관리 측면에서도 훨씬 유리할 수 있습니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
어렵지 않습니다.
울간 간절곶 주변이 낚시하기 좋으니 그 쪽을 알아 보시길 바랍니다.
다만 해변 근처라 소금풍 부식과 관리비용이 꽤 나올 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가1. 해변 대지 100평 매입 비용
최근 울산, 부산, 제주 해변 대지는 전반적으로 강한 지가 상승 흐름을 보이고 있어, 예산을 조금 여유 있게 준비하는 게 좋겠습니다.
- 부산 기장군 일대(일광·장안·죽성):
해안 가까이 위치한 대지는 평당 600~900만 원 정도로 거래 신고가 몰려 있습니다. 즉, 100평 기준으로 6억~9억 원 선이며, 특히 보트 진입이 수월한 평지 매물은 인기 경쟁이 치열한 편입니다.
- 울산 북구·동구(주전·정자·방어동):
최근 울산 북구 일대의 지가 상승 폭이 큽니다. 주전 해변 인근 대지는 평당 약 400~550만 원 선에서 거래된 사례가 많았고, 100평 기준으로 4억~5억 5천만 원 이상이 현실적인 예산입니다.
- 제주 해안가(구좌·한경·남원):
이미 용도가 ‘대지’로 확정된 땅은 찾기 힘든 편입니다. 해안도로와 가까운 대지 실거래가는 평당 300~450만 원대로 유지되고 있으며, 100평 매입에 3억~4억 5천만 원 정도를 생각하셔야 합니다.
2. 해변 대지 구입 시 꼭 확인할 점
- 고무보트 관련 접근성:
노를 저어 나아가는 고무보트 낚시를 원하신다면, 집과 바다 사이에 급경사나 낭떠러지가 없는지 반드시 체크해야 합니다. 그리고 보트를 세척·건조할 마당 공간이 넉넉히 확보될지, 대지 형태도 신경 써서 살펴보세요.
- 염해와 건물 관리:
해안가는 소금기 많은 바람 탓에 가전제품이나 차량이 예상보다 빨리 부식될 수 있습니다. 집을 지으실 땐 알루미늄보다는 플라스틱(PVC) 창호, 외장재는 세라믹 사이딩이나 석재처럼 내구성이 좋은 자재를 추천합니다. 또, 차량은 실내 차고를 꼭 마련해두면 훨씬 관리가 편해집니다.
- 각종 규제 사항 확인:
해안가는 ‘수산자원보호구역’ 또는 ‘자연환경보전지역’ 등으로 지정된 곳이 많아, 100평이라도 실제 집을 지을 수 있는 면적(건폐율)이 20~40%로 제한되는 경우가 많습니다. 토지이용계획확인서를 꼭 발급 받아, 건축 가능 여부부터 꼼꼼하게 확인해보세요.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부산 기장 입지 좋은 해변가 토지의 경우 평당 2000만원 까지 하는 상급지도 있고 통상 1000만원 대 그리고 좀 더 도심과 먼 곳의 경우 싸게 형성이 되어져 있는 곳도 있습니다.
한번 시간 나실때 임장을 해보시는 것도 좋고 해변 주변 부동산에 가시면 정확한 시세를 알 수 있을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
염분과 습기로 인해 건물과 설비 유지 비용이 더 들 수 있습니다. 접근성이 좋은 해안 토지는 수요가 제한적입니다. 취득 전 용도지역과 건축 가능 여부 확인이 필수입니다.