오피스텔과 원룸하고 비교 했을 때 오피스텔이 더 비싼 이유에 대해 설명해주시겠어요?

Question

안녕하세요. 원룸에 지금 살고 있는데 오피스텔 생활은 어떤가 해서 알아보던 중에 가격차이가 원룸과 비교헀을 때 너무 비싸더라구요. 혹시 오피스텔과 원룸하고 비교 했을 때 오피스텔이 더 비싼 이유에 대해 설명해주시겠어요?궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이정익 공인중개사입니다.

보통 원룸은 다가구인 경우가 많고 주로 주택보다는근린생활시설 또는 사무실 또는 다중시설을 쪼개어 방을 만들어 월세 등을 받는경우가 많아요

상기 기재된 곳들은 법적으로 용도가 제한되거나 대출등이 힘들어요, 그리고 구분등기가 되지 않은 다가구라 집주인 한명 집에 여러 세입자를 입주시키는거라 아무리 대항력(전입+점유)을 갖추었더라도 추후 보증금 반환 등의 문제가 발생할수도 있어요

오피스텔은 주인이 각각으로 이루어진 경우가 대부분이고 구분등기가 되어있어 (안되어 있는 경우도 있으나 극히 일부) 대출이나 보증금 반환 등의 사항에서 일반 원룸보다는 나은편임

오피스텔은 주로 관리자를 두어 주먹구구식이 아닌 시스템화 되어 있어 편리하나 기본관리비가 원룸보다는 비쌈,

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

오피스텔의 경우 관리비가 월세에 포함된 경우 원룸에 비해 월세가 클 수 있습니다. 또한 전부 그런것은 아니지만 오피스텔이 원룸에 비해 입지적인 부분이 유리한게 일반적이고 건물내 생활편의나 주거공간내 구조가 더 나은편입니다. 물론 이러한 차이보다는 해당 목적물의 입지나 연식 그리고 근접성등이 사실상 가격결정에 더 영향을 미치게 됩니다.