오피스텔은 왜 일반 원룸보다 월세든, 전세든 더 가격이 나갈까여?

Question

안녕하세요, 요즘 원룸에 살지 오피스텔에 살지 고민중에 있는데여, 알아보는중에 혹시 오피스텔은 왜 일반 원룸보다 월세든, 전세든 더 가격이 나갈까여? 궁금합니다.

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.부동산의 가격, 즉, 아파트주택의 가격, 오피스텔의 가격, 원룸 다세대주택의 가격은 결국은 수요와 공급에 의한 선호도 과다에 의해 결정되는 것입니다.단위원가가 같다고 할지라도 수요의 많고 적음에 따라 가격이 달라지는 원리입니다.오피스텔이 원룸보다는 치안의 안전성, 사생활 보안의 우수함, 관리의 편리성, 냉난방의 용이 등 여러가지 정황을 고려할 때 수요자들이 원룸 대비 오피스텔 전월세를 더 선호하기 때문입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.더 깨끗하고, 안전하고, 생활에 있어 편리하기에 수요가 많아 그렇습니다.사람 마음은 다 똑같습니다. 내가 원하는 물건은 다른 사람도 좋아할 확률이 높다고 생각 합니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸은  소규모이고  주차공간 부족, 채광 환기시설이 취약하나  관리비는 저렴할 수 있습니다.오피스텔은  원룸보다  공간이 넓고  편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 보통 역세권에 위치하고 고층이라 채광과 뷰가 종고 풀옵션,  주차공간 충분하고                   관리사무소가 있어  보안이 원룸보다 양호하다고 볼 수 있습니다.

홍재석 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.통상 오피스텔이 원룸보다 입지적으로 좋은곳에 위치한 경우가 많습니다. (상권중심이나 초역세권에 위치)엘리베이터를 타고 지하층으로 내려갈경우 지하철과 연결되어 있는 오피스텔도 있을 정도니까요..  또한 원룸은 오피스텔보다 오래된것이 많습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않지만 평균적으로 오피스텔이 원룸보다 비싼 이유는 입지적 이유가 있습니다. 오피스텔의 경우 업무용시설로써 도심이나 중심상권, 역세권주변에 위치하고 있고 원름의 경우 주거용 주택으로 구분된 만큼 주택가나 중심가에서 살짝 벗어나 위치하고 있는 경우가 많아 오피스텔 임대료가 더 비쌉니다. 결국 입지적 차이가 있기에 그 차이가 있고 관리비를 포함한 월세의 경우라면 월관리비가 더 비싼 오피스텔이 전체 월주거비용부담도 클수 있습니다.

박준형 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산의 가격은 그 용도와 표준적 이용에 따라 가격이 변화합니다.오피스텔은 근본이 업무시설이기에 거주용 오피스텔이라고 하도라도 일반 주택보다는 그 가치가 높다고 판정됩니다감사합니다 꾸벅

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔이라고 하여 다 비싼것은 아닙니다. 평수 대비 세금이나 관련 비용들이 다소 높기 때문에 비싼경우도 있습니다. 특히 차이나는 점으은 오피스텔 관리비라고 생각되어지네요.지금 우리나라에 지어지는 오피스텔은 원룸형이든 주거형이든 업무형이든 간에 건축법상에는 대부분 업무시설에 해당합니다. 그래서 업무용 관리비로 정산을 하기 때문에 일반적인 아파트보다 관리비가 훨씬 높을 수밖에 없고 부담도 그만큼 커지게 됩니다. 오피스텔과 아파트의 관리비 항목 중 가장 큰 차이라고 한다면 바로 전용률의 차이인데요. 아파트와 오피스텔이 적용받는 법이 달라지기 때문에 전용률의 계산이 달라지게 됩니다. 여기서 말하는 전용률이란 실평수를 의미하는데요. 오피스텔은 보통 전용률이 50% 정도이고, 아파트는 80% 수준입니다.오피스텔은 아파트에 비해 세대수가 매우 적은데 공용관리비를 세대수로 나누면 각 세대가 부담하게 되는 금액이 큰 편이고, 게다가 아파트는 일반적으로 공용면적 기준으로 정산이 되는데 오피스텔은 기본적으로 업무용으로 설계가 되어 있기 때문에 주차장이나 엘리베이터 앞 복도 등의 공간이 많이 필요할 수밖에 없고 관리사무실처럼 입주자들이 공용으로 사용하는 모든면적이 계약공간으로 정산이 됩니다. 아파트와 오피스텔이 같은 공급면적 20평을 갖고 있다고 가정하고 비교한다면, 아파트는 전용면적이 15평은 나올테지만 오피스텔은 10평수준밖에 되지 않습니다. 그런데 관리비의 부과를 공급면적으로 하기 때문에 오피스텔에서 사용하는 실평수 대비 관리비가 높다고 생각할 수밖에 없는 것입니다.

주영민 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오피스텔 위치가 상권에 있고 역세권이 경우가 많습니다 교통도 더 편하고요무엇보다 깨끗한 편입니다.그래서 월세나 전세가 높습니다.월세나 전세가 높은 곳은 오피스텔,아파트 상관없이 주로 건축연수가 적고깨끗한 곳이 비싸게 됩니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 교통이 편리하고 주변에 생활편의시설이 많이 분포되어 있으며, 시설이 원룸보다 깨끗하고 노후화가 덜 되어있어 생활하기 가 좋습니다. 환경의 쾌적함, 안전성, 쓰레기 분리수거의 편리함이 한 몫을 하고 있습니다. 하지만 관리비가 훨씬 비쌉니다. 오피스텔은 공용면적이 더 커서 공용부분의 관리비가 60%로 공용으로 관리해야 할 인력, 사용료, 하자보수 관리비가 많습니다. 그리고 공용면적을 오피스텔 거주자 수로 나누어 내게 되는데 1세대가 부담해야할 고용관리비가 큽니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔이 일반 원룸들보다는 관리적인 측면이나 보안적인 면에서 훨씬 낫기때문입니다.주차도 아무래도 오피스텔이 넉넉하진 않지만 일반 원룸보다 나을 수 있습니다.그러한 이유들로 오피스텔이 임대료가 조금 더 비싸긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 원룸보다 오피스텔이 규모가 크고 위치하고 있는 부분에 편의시설 등이 있어 생활에 편리하기 때문입니다.