집주인이 보증금을 안돌려주면 어떻게 하나요?

안녕하세요

10월 만기인 월세를 살고 있습니다

그런데 집주인이 사전에 아무런 말도 없었는데

부동산에서 연락이 와서 집주인이 집을 내놓았으니 보여달라고 합니다

그래서 안보여 주려다가 합의해서 보여주었는데

보고 간 사람들이이 자기들이 실입주하려고 살려는 거라

월세 만기일인 10월 전에 나갈수 있냐고 합니다

집주인에게 그건 어렵겠다고 하니

그럼 집이 안팔릴것 같다고 그런경우에 나중에 저희가 이사가는 날에 보증금을 줄수 없을것 같다고 합니다

1. 저희는 계약된 대로 10월에 나간다는데

이것때문에 보증금을 못받을 수 있나요?

2. 집주인이 이런식으로 나오면 법적으로 어떤 조치를 취할 수 있을까요?

3. 집주인이 바뀌면 계약서를 새로 작성해야 하나요?