중기청 대출 연장하려하는데 진행순서가 궁금해요!!(급)
중기청대출 연장(목적물변경)
안녕하세요~ 중기청 대출 목적물 변경에 대해서 궁금한 사항이 있어서 문의드려요~
현재 집 만기 25년 2월 9일(일)
대출 상환 기일 25년 2월 9일(일)
이사갈 집 계약 24년 12월 6일(금)
입주 예정일 25년 1월 24일(금)
중기청 연장 신청 예정일 25년 1월 8일 ~ 10일
1. 만기 한달 더 남은 상황에서 미리 대출 연장을 해도 되는 부분인지?
2. 목적물변경 신청 후 심사는 얼마나 걸리는지?
- 2주가 안걸린다해서 새로 이사갈 집 잔금일을 25년 1월 24일로 잡았습니다...
- 심사기간이 오래 걸릴까봐 대출 연장을 빨리 신청하고 싶은데.. 가능한가요?
3. 현재 전세집은 9500만원이고 중기청 80퍼 대출을 받았습니다. 현재 저 다음 들어올 사람은 구하는 중입니다.새로 계약할 집은 대출을 그대로 들고가기때문에 증액이 없어서 목적물 변경 신청만하고 전세권이 잡혀 있어서 전세권 말소 증서만 추가로 가져오면 심사가 진행된다고 은행에서 확인 받았습니다. 은행에 갔을 때, 대출 연장에는 문제가 없을 것이라고 답변 받았는데.. 괜히 불안함니다.. 이렇게 진행하는게 맞는지 궁금하네요..
4. 모든게 다 잘되고 25년 1월 24일에 잔금을 치른 후 바로 이사와 전입신고, 확정일자를 받는게 맞나요?확정일자는 부동산 계약 시 미리 받는 건지.. 궁금합니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
문의주신 내용에 대해서 답변드려보겠습니다.
1. 만기 한 달 전 대출 연장 신청 가능 여부
대출 만기일이 2025년 2월 9일인 경우, 만기 한 달 전인 2025년 1월 8일~10일에 대출 연장 및 목적물 변경 신청을 하시는 것은 일반적인 절차로 가능합니다. 다만, 은행마다 내부 규정이 다를 수 있지만 사전에 해당 은행에 문의하여 정확한 내용과 일정을 확인하셨다니 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.
2. 목적물 변경 신청 후 심사 기간
목적물 변경 심사 기간은 보통 1~2주 정도 소요됩니다. 그러나 은행의 업무 처리 속도나 제출 서류의 완비 여부에 따라 변동될 수 있습니다. 이사 갈 집의 잔금일이 2025년 1월 24일로 예정되어 있으므로, 충분한 시간을 두고 해당 일정에 맞추어 신청하시는 것이 바람직합니다.
3. 대출 연장 및 목적물 변경 절차
현재 거주 중인 전세집의 보증금이 9,500만 원이며, 중기청 대출 80%를 이용 중이시군요. 새로 계약한 집으로 대출을 이전하실 경우, 대출 금액의 증액이 없고 전세권 설정이 되어 있다면, 전세권 말소 증서 등을 제출하여 목적물 변경 심사를 진행하게 됩니다. 은행에서 대출 연장에 문제가 없다고 안내받으셨다면, 해당 절차대로 진행하시면 됩니다. 다만, 기존 전세집의 새로운 세입자가 구해지지 않아 보증금 반환에 차질이 생길 수 있으므로, 이 부분도 함께 고려하셔야 합니다.
4. 잔금일 이후 이사 및 확정일자 받는 시기
잔금일인 2025년 1월 24일에 잔금을 치른 후, 즉시 이사하여 전입신고와 확정일자를 받으시는 것이 좋습니다. 확정일자는 전입신고와 동시에 받는 것이 일반적이며, 이를 통해 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 확정일자는 주민센터에서 임대차계약서를 제출하여 받을 수 있으며, 계약일 이후 언제든지 받을 수 있지만, 보증금 보호를 위해 입주일 전까지 받는 것이 안전합니다.
중기청 대출의 목적물 변경과 연장을 원활하게 진행하시길 바랍니다.