제2금융권 근저당과 질권을 하루에 같이바로 말소시킬수있나요?

Question

아파트매매하는데 천만원으로 가계약한 상태인데 등기부등본에 근저당이캐피탈, 파이넨셜 대부, 파이넨셜대부를 질권으로 잡은 대부금융이 있는데 잔금시 각각의 긍융권으로 대출을 입금하면 3개가 동시에 하루에 근저당이 말소되는지 알려주세요

급합니다 그리고 어떤 단계로 법무사를 통해 잔금시 위의 3개의 근저당을 말소시키고 소유권이전까지 할수있는지 알려주세요

그리고 국세, 지방세완납증명서는 본계약시 요구해야하나요? 잔금시 요구해야하나요?

매도자가 집에 잘안사는거같고 집이 비어져있던데 진짜 매도자인지 확인하려면 계약시 주민증말고 어떤서류를 요구해야하나요? 빚이 많은거 같아요ㅠㅠ

등기권리증도 계약시 요구해도되나요?

사기당할까 걱정되네요ㅠ

Answer 1

• 결론 및 핵심 판단
  제이금융권 근저당과 질권은 잔금일에 동시에 말소 처리하는 것이 실무상 가능합니다. 각 채권자에게 상환 자금이 정확히 배분되고 말소 서류가 즉시 교부되면 동일한 날 말소와 소유권 이전까지 일괄 진행할 수 있습니다. 다만 채권 수가 많고 대부금융이 포함된 경우 절차 통제가 핵심입니다.

• 법리 검토
  근저당과 질권은 채권 소멸을 전제로 말소되며, 상환과 말소는 동시이행 관계로 처리됩니다. 잔금일에 법무사가 자금을 관리하면서 각 금융기관에 직접 송금하고 말소서류를 수령하는 방식이 일반적입니다. 질권 역시 채권 상환과 함께 해지 확인이 이루어져야 합니다.

• 잔금 진행 단계
  본계약 체결 후 법무사를 지정하고, 잔금일에 매수대금을 법무사 계좌로 집결시킨 뒤 각 채권자 상환, 말소 접수, 소유권 이전 등기를 연속으로 진행합니다. 국세와 지방세 완납 여부는 잔금 직전 기준으로 확인하는 것이 안전합니다.

• 사기 예방 유의사항
  계약 시 신분증 외에 인감증명서와 인감도장 대조를 요구하고, 등기권리증 확인도 요청할 수 있습니다. 공실 상태와 채무 과다 정황이 있다면 절차 통제가 필수입니다.