기준시가,공시지가 의 용어차이가 궁금합니다

Question

안녕하세요.

기준시가, 공시지가

두 용어는 비슷하게 사용되는 것같아요.

하지만 차이가 있으니 구분했을텐데요

이 둘은 어떤 차이가 있나요??

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

기준시가란

부동산이나 특정 점포 이용권을 팔거나, 상속 또는 증여할 때 각종 과세액을 부과하는 기준이 되는 가격입니다.

공시지가란

국토교통부 장관이 조사·평가하여 공시한 토지의 단위면적(㎡)당 가격입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

기준시가는 토지와 토지위 정착물(건물)등을 모두 포함한 감정가를 말합니다. 공시지가는 오직 토지만을 대상으로 산출되는 금액을 말합니다. 두 가지 모두 세금산출의 기준이 되는 금액으로 실무상 용어구분 없이 비슷한 의미로 사용되는 경향이 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

기준시가는 국세청장이 양도소득세 상속세, 증여세 계산시 기준으로 삼고자 고시한 가액입니다.

공시지가는 시장,군수 ,구청장이 각 개별 필지에 대해 발표하는 고시가격입니다.

공시지가는 실제거래되는 시가와 차이가 있습니다. 재산세, 등록세 또는 토지보상등의 기준이 됩니다.