신축 대출이 많은집 반전세 안전한가요??

신축아파트입니다.

사용승인떨어진지 2~3달정도됬는데 아직 등기도 안된집입니다. 등기되면 전입신고가능하다하네요.6개월정도걸린대요.

대출은 집주인이 분양받을때 80퍼센트 받은거같아요

분양가는 4억에 현재 최근시세는 5억9천~6억정도합니다. 집주인이 잔금납부까지 끝냈다고하네요.

보증금 5000에 85정도 로 2년계약치려고하는데 괜찮나여??

만약 계약을하게 되면 주의해야할점과 보증금을 지키기위한 안전장치같은게 있을까요?