실거래가랑 전세가는 사진 참고부탁드려요.
전세가율 60프로대네요.
집주인이 21년도에 고점에 사서 실거주 하다가 내놓은 첫 전세인데 올수리 된 집이라 전세 시세보다 2-3천 더 비싸게 내놨습니다.
전세 보증금 4억7천
융자금 채권최고액 3억8천
잔금으로 근저당 말소조건 계약이고
전세대출,보증보험,근저당말소,대항력 관련 특약은 꼼꼼히 챙길예정인데
계약 이후에 전세가율이 더 올라서 역전세나, 혹여 깡통전세가 되어 추후 보증금 회수에 어려움이 클 상황인지 걱정되어 문의드려봅니다. 아파트라 빌라보단 긍정적으로 봐야하는건지.. 고민되네요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
근저당 전액 말소의 조건이라면 깡통전세의 경우는 발생하지 않으리라 보여 집니다.
현시세 7억 전후에서 전세보증금이 4억7천이고 이게 깡통전세가 되려면 집값이 약 30% 이상 빠져야 하는데 그 정도까지 가려면 대한민국 전세의 절반 이상이 깡통전세가 되지 않을까 싶네요.
아무튼 그래도 불안하시면 보증보험 가입을 하셔도 되고, 전세권 설정을 하셔도 되겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출을 갚을조건이라면 그래도 괜찮을거 같습니다
집값이 떨어진다해도 빌라처럼 떨어지지는 않을테니까요
계약하실 부동산과 잘협의 하셔서 계약하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
근저당을 말소하고 들어가는 조건은 겉으로는 1순위라 좋아보이지만 계약종료후 이사할때 새로운임차인을 못구하면 보증금반환이 거의다 문제가 생깁니다.
