일시적 2주택후 다시 2주택일경우 양도세 내나요?

Question

2015년 12월 A주택 분양후 입주2019년 B주택 분양 받아 12월 등기후 바로  전세 2년 줬다가 입주후 1년 1개월째 거주중2022 년 10월 A주택 매도 (비과세)2023년 11월 C주택 구매  (위 날짜는 전부 등기일 기준 입니다)B주택은 2년전세후 1년 1개월째 고거주중입니다 (3년1개월 보유) 5.8억에 분양후 9.7억에 매도 예정입니다. (전부 조정지역 , 투과 지역 아닙니다)지금 B주택을 매도해도 일시적 2주택 으로 양도세 비과새 인가요?

이용연 세무사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 일시적으로 보유하는 중에 소득세법상의 일시적 2주택 비과세특례대상에 해당하는 경우에는 종전주택이 다음의 요건을 모두 충족시에는 종전주택을양도시 비과세 규정을 적용받을 수 있습니다.1) 종전주택을 취득후 1년이 경과된 이후에 신규주택을 취득해야 하며,2) 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족해야 하고,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서, 종전주택 B주택과 신규주택 C주택 취득에 따라 B주택이 상기의 요건을 충족하였는 지 여부를 확인해 보시기 바라며, 좀더 자세한 세무자문은 세무사 님에게 관련서류를 징구하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

남궁찬호 세무사 · Answer

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.질문의 경우 비과세 적용 가능할 것으로 생각되나, 의사결정 전 가까운 세무사 사무실에서 개별상담하시기 바랍니다.주택 비과세 여부는 무료 플랫폼에서 답변을 구해 판단할 사안이 아닙니다.

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.가능합니다. b 주택은 c주택 취득일로부터 3년 이내 양도한다면 일시적 2주택 양도세 비과세 받을 수 있습니다.

양도소득세

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