세금·세무
양도세 납부시 정확한 취득일 문의드립니다
안녕하세요~
2주택자 인데, 양도세 계산하려고 보니 취득일을 정확히 알아야 되더라구요.
세무서 전화문의하니 사용승인일과 잔금일 중 늦은 날짜라는 답변만 해줄수 있다고 합니다.
청약된 아파트이고, 입주한지 6년정도 된것 같습니다.
1) 아파트 중도금 대출 최종 상환일이 20년 6월
2) 아파트 잔금 납부일이 20년 5월
중도금 대출상환일이 날짜가 늦습니다.
그러면 취득일이 1번과 2번 중 언제인가요?
여기저기 물어도 답변이 달라서 그러는데, 아시는분 답변주시면 너무 감사하겠습니다~
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
취득일은 일반적으로 잔금청산일과 소유권이전등기접수일 중 빠른 날로 봅니다.
다만, 분양아파트가 잔금청산일까지 완공되지 않은 경우에는 사용승인일을 취득일로 보므로 이 때는 잔금청산일과 사용승인일 중 늦은 날이 되는 것입니다.
중도금 대출 최종 상환일은 취득일과 무관합니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
신축 분양 아파트의 경우, 2번 아파트 잔금납부일 vs 사용승인일(건축물 대장 확인) 중 늦은 날이 취득일이 되는 것입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.