경제
부동산 취득시점 기준이 계약금 , 잔금 납부 기준 언제 인가요?
부동산 취득 시점의 기준이 궁금 합니다.
예를 들어 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받으려 할때 기존 A 주택 소유중.....
B분양권 매수한 날짜로 부터 3년 이내에 기존 A주택 매도를 해야 하는데요...
B분양권 매수 시점의 취득날짜로 산정되는 기준일이 언제 인가요?
1. B분양권 계약후 계약금 낸 날짜
2. B분양권 계약후 잔금 납부후 명의변경 한 날짜
3. B분양권 계약후 잔금 납부후 명의변경까지 모두 마친후 완공후 분양권 상태에서 아파트 입주날짜에 맞춰 직접 입주하던 세입자를 들여서 입주를 하던 입주 한 날짜를 취득 시점으로 본다.
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3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
타인으로부터 분양권을 매수한 경우에는 유상승계취득이므로 취득시기는 지방세법 시행령에 따라 사실상의 잔금지급일이 취득일 입니다. (분양사업자로부터 처음 주택의 분양권을 취득하는 경우는 분양계약일) 사실상의 잔급지급일을 확인할 수 없는 경우에는 계약상 잔금지급일이 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
2021년 1월1일이후 분양권 취득의 경우는 분양권을 취득한날로부터 주택수에 포함이 됩니다. 여기서 분양권 취득일은 청약당첨 발표일을 기준으로 합니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
분양계약서작성일 , 즉 계약금을 입금한날이 분양권취득시점이 됩니다.
