처음 내 집 마련할 때 중요한 요소는 뭘까?
처음 내 집 마련할 때 중요한 요소로 예산짜기, 자금계획, 타이밍 잡기 로드맵을 구상중입니다. 이해하기 쉽게 설명해주세요. 부탁드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1. 예산 짜기 얼마나 살 수 있나?
보유자금, 대출 한도, LTV/DSR
무주택자라면 LTV(주택담보대출비율) 최대 80% 가능합니다 (생애최초라면 더 우대)
대출 이자까지 감당 가능한지를 꼭 따져야 합니다
2. 자금 계획 어떻게 준비할까?
저축, 청약, 전세 전략, 정부지원
청약 당첨이 어려운 지역이라면 신축 전세 또는 입주 예정 아파트 분양권 매입도 고려,소득이 높지 않아도 정책자금 대출 활용 시 유리한 조건으로 가능합니다
3. 타이밍 잡기 언제 사야 하나?
시장 흐름, 정책, 내 상황 중심 판단
집값을 예측하기보다, 내 상황이 준비되었는지를 먼저 확인하세요
싼 타이밍보다 내가 감당 가능한 타이밍이 더 중요합니다
집은 언제 사야 하나보다, 어떤 집을 사느냐가 더 중요합니다
무리해서 오르는 시장에 뛰어들기보다는,
나에게 맞는 예산 안에서, 실거주 중심의 좋은 입지를 고르는 전략이 훨씬 안전합니다
질문에 답변드리겠습니다. 주택을 구입할 때 고려할 때 자녀 유무 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
자녀가 있는 경우 : 주요 학군, 직장과의 거리
자녀아 없는 경우 : 직장과의 거리, 미래가치 등을 고려하여 구입여부를 판단해야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
본인의 월 수입, 부채, 생활비 등 현재 재정 상황을 객관적으로 파악하시길 바랍니다. 자금 계획을 세워 접근 가능한 부동산을 알아본 뒤 대출 가능금액을 확인하시길 바랍니다.
그 뒤 공인중개사 사무소에 들러 매물을 본 뒤 계약서 작성하고 대출을 일으켜 잔금을 지급하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
예산과 자금 계획이 가장 우선입니다. 대출 가능액과 생활비를 감안한 범위에서 선택해야합니다. 또한 향후 가치 상승 가능성과 거주 편의성까지 고려하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
첫 내 집 마련 로드 맵 ==>
예산 짜기 및 자금 계획 :
재정 상태 파악 :
현재 순 자산과 부채를 정확히 확인하여 실질 적인 구매력을 파악하고, 구입할 아파트의 시세와 대출 한도를 충분히 알아보셔야 합니다.주택 담보 대출, 보금자리론, 디딤돌 대출 등 정부 지원 대출 상품의 종류와 받을 수 있는 최대 한도를 미리 확인하는 것이 중요합니다.
총 비용 고려 :
대출 금리, 매달 상환할 원리 금 뿐만 아니라, 주택 가격 외에 발생하는 취득세(생애 최초 감면 혜택 확인), 중 개 보수, 법무 사 비용, 이사 비, 인테리어 비용, 그리고 입주 후 발생할 월 관리비 등 모든 부대 비용을 종합적으로 고려한 자금 계획을 세워야 합니다. 정부 및 지자체의 생애 최초 주택 구매 지원 혜택도 적극적으로 활용하세요
타이밍 로드 맵 :
납부 일정 및 대출 조율 :
계약금 납부 이후 중도금과 잔금 납부 일정을 철저히 확인하고, 해당 자금을 언제, 어떻게 마련할지 구체적인 계획을 세워야 합니다. 대출을 활용할 경우, 대출 실행 시기와 조건을 미리 금융기관과 조율하는 것이 중요합니다.
입주 절차 준비 :
아파트 완공 후 입주 전 사전 점검 기간을 활용하여 하자를 꼼꼼히 확인하고 보수를 요청하세요. 잔금 완납 후에는 본인 명의로 소유권 이전 등기를 진행하고 취득세를 납부한 뒤 입주하게 됩니다.이 과정에서 필요한 서류와 절차를 미리 파악하고 준비하는 것이 성공적인 입주에 도움이 됩니다.