아파트 구매 시 증여세 관련 질문입니다

Question

집을 구하려고 하는데, 공동명의를 할 경우 증여세가 발생할 수 있다는 얘기를 들어 해당부분에 대한 명확한 이해가 부족하여 질문드립니다.

현재, 사고싶은 집의 금액이 6억가량이고, 제가 현금이 2억이있고 다른한명이 1억이 있어 혼인신고 후 공동명의로 등록 및 나머지 금액은 대출하여(대출명의도 공동가능 시 공동으로 진행) 아파트 대금을 지불하려는 상황입니다.

이런 경우에도 증여세가 발생을 하는지요?

만약 발생을 한다면 그 금액은 어느정도 될까요?

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 정동호세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

자부담의 현금비율대로 각자 대출을 받아 취득하는 것이라면, 증여는 없습니다. 6억중 3억은 자부담이며,

나머지 부족한 3억도 2억과 1억으로 대출을 받아 자금을 준비한다면, 서로에게 증여한 것은 없기때문입니다

신용대출이 아닌 것으로 보이니, 살 주택을 담보로 대출을 받는 다면, 각각이 채무자가 될 것입니다.

만약 신용대출이나 담보대출을 1인이 모두 받아서 나머지 1인에게 취득자금으로 준다든지,

각각의 대출로 받았으나, 실제 대출상환이 대신 갚아주는 경우라면 증여가 될 것입니다.

참고로 증여세는 배우자간에는 10년간 누적금액으로 6억원까지는 공제되어 세금이 없습니다.