원룸 전세 보증금 안전하게 지키는법 알려주세요?

현재 원룸 전세에 거주하고 있는데요.2년 계약해서 1번 연장해서 3년 반 정도 거주하였습니다.
계약 만료일이 아닌 4개월 전으로 이사 의사를 전달했구요이사가기 2달전에 미리 말하면 된다고 해서 2달전에 말씀드렸습니다.부동산에서는 만료가 된게 아니라서 2달 전에 말했더라도새로운 세입자가 구해지지 않으면 줄 의무가 없다고 하시더라구요ㅠㅠ
1. 세입자가 구해지지 않더라도 이사날 보증금을 받을 수 있는 방법이 있을까요?
2. 만약 보증금을 못받아서 어찌저찌 이사갈 곳의 보증금을 다 마련했더라도그곳에 확정일자 / 전입신고를 해버리면 현재 살고 있는 원룸의 대항력을 잃는걸로 알고있는데그럼 여기 전세 금액은 어떻게 보장받을 수 있는건가요?ㅠㅠ
보증금 못받은 상태에서 이사를 가버리면세입자가 구해질때까지 비밀번호를 저만 알고 있을 수 있는 방법도 없는데...어떻게 해야 가장 베스트일지 꼭 좀 알려주세요ㅠㅠ