원룸 계약기간 만료 전 이사하려고 새 세입자를 구하는데, 집주인이 월세와 보증금을 올려서 구하라고 합니다

제 동생이 원룸 1년 연장하여 재계약한지 얼마 안 되어 갑작스럽게 이사를 하게 되었습니다.

그래서 새 세입자를 구해주고, 복비 주고 나가기로 했다는데요

집주인이 원래의 보증금과 월세가 너무 낮았다면서 새로 세입자를 구할 때 보증금 100만원, 월세 3만원을 더 올려서 구하라고 요구했습니다.

계약 연장할 때 원래 올리려다 말았다면서요.

그런데 계약서 특약사항에 '계약 기간 전 이사 시에는 임차인이 세를 놓고 나가기로 한다. (수수료 및 청소비 부담)

이라고 되어 있는데

이렇게 특약이 있다면 원래 계약 조건 그대로 새 세입자를 구해주면 되는 게 아닌가요?

집주인 요구대로 월세와 보증금을 올려서 세입자를 찾아줘야만 하나요? 그러면 새 세입자 구하기가 어려울 수도 있을 거 같은데요.