안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
미국의 서브프라임모기지라는 것은 '비우량 주택담보대출'을 뜻하는 것입니다. 서브프라임이라는 것은 비우량을 의미하며 모기지라는 것은 주택담보대출을 의미하는 것이기 때문입니다. 2008년도에 발생하였던 이 서브프라임모기지사태를 2008년도 금융위기 혹은 리만브라더스 사태라고도 합니다.
이러한 서브프라임모기지사태가 발생한 이유와 발생한 과정을 설명드리면 다음과 같습니다.
미국상업은행(우리나라로는 일반 시중은행)의 프라임모기지 급증
미국투자은행(우리나라로는 증권사)이 은행의 주택담보대출을 MBS(주택저당증권)로 만들어 팔기 시작
미국상업은행은 MBS를 팔아 만든 자금을 가지고 더 많은 주택담보대출을 판매
우량담보대출을 해줄곳이 없자 이제는 저소득층에 대한 상품(서브프라임모기지)을 만들어 팔기 시작
하지만 서브프라임모기지를 가지고 만든 MBS는 신용등급이 낮아서 사람들이 구입을 안함
-우리로 치면 펀드 발행인이 굉장히 신용등급이 낮아서 부도가 날 가능성이 높으니 금리가 높아도 안사는것과 마찬가지에요
안팔리는 서브프라임모기지를 우량담보자산과 섞은 CDO를 발행
서브프라임모기지 상품들이 신용등급이 상승하자 사람들이 구매하기 시작
서브프라임모기지 상품을 무분별하게 판매(부랑자나 스트립댄스걸같은 직장이 없는 사람들도 대출을 받아서 집을 2개씩 가짐)
미국의 금리인상으로 서브프라임모기지를 받은 사람들이 연체를 시작
결국 서브프라임을 섞어 만든 CDO도 부도가 나면서 모기지대출들이 함께 연체가 시작하여 금융권 전체에 타격을 주게 됨
결국 서브프라임모기지 사태는 금융권의 탐욕이 만들어낸 결과물이라고 이해를 해주시면 좋을 것 같습니다.
답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
