경매로 나오는 조그만한 텃밭을 봤는데 다른 밭 사이 사이에 있는데 괜찮은가요?

Question

경매로 저렴하게 나오는 주말 농장을 만들기 위해서 보았는데 마침 작은 텃밭이 나왔더라구요

그런데 길에 있는 것이 아닌 다른 사람들 밭 사이에 있는 밭은 나중에 팔때나 지나다는것에

문제가 없을까요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 도로면과 접하지 않고 타인소유 토지로 둘러쌓은 경우를 맹지라고 합니다. 맹지의 경우 토지활용시 진입로를 만들어야 하고, 이때 타인토지에 대한 침범을 할수 없기 때문에 온전한 이용을 위해서는 진입로 개설에 필요한 토지를 추가 구매하거나 다른 권한을 설정하여야 하므로 매매시 맹지의 가치는 동일조건한 일반토지보다 떨어지게 됩니다 . 단 매매 계약은 문제가 없으나 제 가격을 받기 힘들다고 보시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매에서 저렴하게 나온 작은 텃밭을 주말 농장으로 활용하고 싶으시다면, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.이웃과의 관계: 다른 사람들의 밭 사이에 있는 텃밭은 이웃과의 관계를 고려해야 합니다. 이웃들과의 친밀한 관계를 유지하고, 나중에 토지를 팔거나 사용할 때 문제가 없도록 해야 합니다.토지 사용 권한: 다른 사람들의 밭 사이에 있는 텃밭을 사용하려면 해당 토지의 소유자와 협의해야 합니다. 토지 사용에 대한 명확한 권한을 얻는 것이 중요합니다.토지 접근성: 다른 사람들의 밭 사이에 있는 텃밭은 길이 아닌 경우가 많습니다. 토지에 접근하기 위해 다른 사람들의 토지를 건너야 하는지 확인하고, 이로 인해 불편함이 없는지 고려해야 합니다.토지 사용 계획: 텃밭을 주말 농장으로 활용하려면 어떤 작물을 재배할 것인지, 어떤 시설을 설치할 것인지 계획을 세워야 합니다. 토지의 크기와 위치를 고려하여 적절한 계획을 수립하세요.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지적도상의 도로가 접하지 않은 땅을 맹지라고 합니다.일단 주말농장으로 사용하기에는 큰 문제는 없을 것으로 보이나 추후 건축이 불가능 하며 매매시 거래가 거의 안된다고 보면 될 땅으로 생각하시면 됩니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경매로 저렴하게 나오는 주말 농장을 만들기 위해서 보았는데 마침 작은 텃밭이 나왔더라구요그런데 길에 있는 것이 아닌 다른 사람들 밭 사이에 있는 밭은 나중에 팔때나 지나다는것에문제가 없을까요==> 상기 질문요지를 고려할 때 맹지를 구입하는 것으로 보입니다. 이러한 토지는 나중에 매도를 할 때 맹지인 만큼 제값을 받지 못하는 점이 있습니다. 따라서 이러한 토지를 구입하지 않는 것이 바람직합니다.