갭 투자라는건 무엇을 말하는건가요?

Question

지난주에 친구들을 만나 수다를 떨던중 한 친구가 부동산에서 갭 투자를 한다고 하는데 저는 워낙 상식이 없어서 그러는데요.

갭 투자란 어떤건가요?

친구가 한다니 살짝 호기심이 생기네요.

Answer 1

안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.

갭투자란 전세가와 매매가의 차이가 적은 주택을 매입한 후, 단기간에 전세가를 올려 그에 따른 매매가 상승에서 얻는 시세 차익을 목적으로 하는 투자입니다.

갭 투자는 매매가격이 오를 때는 수익률이 높아지지만, 매매가격이 내릴 때는 손실이 크다는 점이 있습니다.

투자할 곳의 주변 시세 위치 환경 정부 정책 등 많은 부분들을 조사하여 투자 하셔야 합니다!

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

예를들어

집값이 2억

세입자의 보증금이 1억8천

갭 2천

내 돈 2천만원을 가지고 일단 집을 소유합니다.

그집이 시세가 올라서 2억2천에 매도 할 수 있으면 나는 2천만원을 투자해서 2천만원을 번것입니다.

(물론 세금이 나가지만 일단 세금은 차치하고)

만약 시세가 떨어지면 나는 손해를 보게 되겠고, 2억짜리가 1억 8천이나 그 이하가 되면 요즘 문제가 되는 깡통전세가 되는것입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자라는 것은 "매매가격 - 전세가격"차이를 이용한 부동산 투장방법입니다. 이러한 투자방법은 부동산시장이 상승국면에 적절하지만 그렇지 않는 경우에는 다소 위험한 투자방법이라 할 수 있습니다.