세안고 매매하는 경우 질문 드립니다.

Question

갭 5억 세안고 매물이 있습니다. 비규제

(매매호가 10억/ 현재 세입자 전세 5억 / 입주가능 27년 1월)

질문1.

갭 5억은 계약하는 날에 바로 매도자에게 입금해야하나요? (일반적인 계약처럼 계약금이나 중도금이 없고 갭가격 전부 송금해여하는지)

질문2.

신용대출 1억 미만으로 받고 갭투자 매물 매수해도 자금조달제출 등 규제에 문제없을까요?

질문3.

전세만기인 27년 1월에 실거주하러 들어간다면 LTV 받을 수 있는건가요? (주택 매매가 kb시세에 대한 70% 주담대)

질문4.

전세만기 때 실거주하러 들어갈 때 주담대는 불가능하고 세입자한테 돌려줄 5억에 대해 전세반환대출만 가능한걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,일반적인 부동산 거래 구조에 따라 진행되며, 반드시 갭금액 전체를 당일에 송금할 필요는 없습니다

계약금 전체 매매가의 10% (보통 1억) 계약 체결 시

중도금 일부 (예: 2~3억) 계약 후 1~2개월 내

잔금 나머지 금액 잔금일 (등기이전)이런식의 계약을 체결합니다

,신용대출 1억 이하 받아서 자금조달계획서에 명확히 기재하면 문제 없습니다

갭투자 자체를 규제하거나 막는 제도는 아닙니다

,원칙적으로 전세 만기 후 실거주 시작하면 주담대 가능합니다

주택 가격의 70%까지 가능 (LTV 조건 내)

단, 2027년의 LTV 규제와 금리를 반드시 확인해야 합니다

,전세보증금 반환대출은 실입주 여부와 상관없이 가능하지만,주담대는 실입주 후에만 가능하다는 점이 중요합니다

그때가서 정확하게 확인을 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울 및 수도권일 경우 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억 이하로 제한이 될 수 있습니다. 물론 임대차계약이 6.27 이전일 경우는 이전 규정을 적용을 받을 수 있습니다.

또한 자금조달계획서의 경우 규제지역은 전체 해당이 되고 비규제지역의 경우 6억이상일 경우 제출 의무가 있습니다.

또한 매매방식은 계약금 10% 중도금 및 잔금의 형식으로 자유롭게 정하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 계약금 지급 후 잔입일에 전세 보증금을 뺀 나머지를 송금하시면 됩니다.

2. 네 큰 문제 없습니다.

3. 네 비규제지역 1주택자가 실거주 목적으로 입주할 경우 KB시세 기준으로 LTV 70%까지 주택담보대출이 가능합니다.

4. 실거주 들어갈 때 세입자 퇴거 조건으로 주담대 가능합니다.

감사합니다.