청약 당첨 후 계약금만 있는데

Question

안녕하세요.

아파트 청약을 하고 싶은데 계약금 정도 밖에 돈이 없는데 청약해도 살 수 있을까요?

전용면적 59로 알아보는 중인데

광명에 최근 7억8천에 청약이 올라 왔습니다.

만약에 제가 이걸 당첨 되면

계약금 10프로 7천8백원은 낼 돈 이 있습니다.

그럼 나머지 7억 정도의 돈을 전체대출로 가능할까요??

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

청약공고문을 확인해 보시기 바랍니다.

금융기관마다 대출 조건이 다르고 청약조건도 사업장마다 다르므로 답변 드리기가 어렵습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

불가합니다. 보통 분양 본계약시 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%로 진행하게 되는데 중도금의 경우 중도금대출을 통해 1~4회차 대출이 가능하지만 5,6회차는 자기부담으로 하는경우가 많아 추가적인 자금이 없다면 유지가 어렵습니다. 또한 잔금시 중도금대출 전액상환을 하고 주택담보대출을 하기 때문에 그럴경우 주택가격의 90%을 대출하기는 불가합니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

광명지역의 주변 시세를 보고 판단해야 합니다. 물론 상승장의 경우 계약금만으로도 충분히 대출에 대한 평가가 높게 형성되어 풀로 대출을 받는것이 가능했으나 이때에도 20퍼센트 정도는 자납정도로 생각하셔야 합니다.

8천만원으로 8억원 하는 부동산을 산다는 것이 부모님의 지원 및 기타 다른 소득이나 추가 소득의 상승으로 인해 아예 불가능하다라는 것은 아니지만 일반적으로 감당키 어려울 듯 합니다. 1금융권 2금융 그 이상의 대출이 더 필요할 수 있습니다.

부동산 청약에 대해서 충분히 고민하고 해당 이자는 얼마나 되는지 감당할 만한 것인지 등을 종합적으로 판단해 보시는 것이 제일 중요할 듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.

중도금 6회차를 대출로 돌리고 해당 대출은 잔금 대출로 상환하게 됩니다.

만약 매매대금의 10프로만 계약금이 있다면 잔금 대출이 90프로가 필요한데 주택금융공사 대출 상품인 디딤돌, 보금자리론 대출만 보더라도 집값의 최대 80프로 까지만 대출이 가능하며, 이를 위한 조건도 다 만족해야 합니다.

잔금시까지 확보 가능한 금원을 꼭 체크하시고 청약 하시기 바라겠습니다.

도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁 드립니다.!

Answer 5

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

전체 분양가액중 계약금 10% 납입하고 중도금은 60%시공사에서 대출이 가능할 겁니다.

분양 안내공고문을 확인해 보세요. 아파트 준공 후 입주지정기간내에 주택담보대출을 받아 중도금 전액상환할 수 있습니다. 잔금은 30% 정도 준비해야 하고요. 그외 등기비용과 선수금도 준비해야 합니다.

LTV 70%(생애최초 80%), DTI 60%인내에서 대출이 가능 할 겁니다. 7억까지 대출은 안될 겁니다.

Answer 6

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

예전에야 청약당시 가액과 준공당시 가액이 차이가 커서 주택담보대출이 원하는만큼 가능할 때가 있었지만 요즘에는 그런 분위기도 아니고, 준공당시 집값이 어찌될지 누가 알겠습니까.

분양가액 7.8억인데 7억의 대출은 어렵지 않을까 싶습니다.

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

중도금대출로 잔금까지 끌고가시는것 까지는 가능하나 보통 담보대출의 경우 70%까지 나오기 때문에 잔금을 납부못하는 상황이 발생할수도 있습니다.