월세 구할때 주의해야 할 점?
월세를 구할때 주의해야 할 점은 어떤게 있을까요?
또 방을 볼때 챙겨서 봐야할 것들이 어떤것이 있는지 자세하게 설명부탁드릴게요~~
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
1. 계약 시 주의사항
- 계약 전 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)
- 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기
- 전입신고 및 확정일자 받기
- 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)
- 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기
- 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)
2. 방 볼때 확인사항
-누수 여부 확인
-일조량 체크
-수도 및 배수 체크
-천장, 벽지, 장판 상태 및 곰팡이 확인
-방충망 찢어짐 확인
-욕실,변기, 샤워기 파손 여부 확인
공인중개사를 통해 계약한다면 큰 문제는 없습니다.
그래도 추가 확인을 한다면
-월세비교. 주변시세 확인
-하자 보수가 필요한 곳이 있는지. 벽지, 장판, 욕실등
-사전에 꼼꼼히 확인후 수리 요청하는게 좋습니다
-입주후 확인된부분은 증거를 잘 모으셔야하고 공인중개사통해 수리 요청가능. 임대인에게 직접 요청도 가능
-월세여도 일정 보증금이 있으니 확정일자, 주소이전은 필수입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.
전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.
집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.
집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.
집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.
처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.
급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.
중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.
이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
1. 계약시
가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인
나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)
다. 추가적으로 발생되는 비용이 어떤 것이 있는지?
라. 관리비 항목에 포함되는 항목이 어떤 것인지?
2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치
가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인
나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주
다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세를 구하실때는 본인이 우선시 생각하는 주변여건(교통이나 생활편의등) 을 기준으로 대상지역과 시세등을 알아보시고 직접 부동산에 방문하시면 중개사와 함께 돌아보시면 계약상 크게 문제는 없을 듯 합니다.
방은 일반적으로 기본시설등의 작동여부와 수도 등을 틀어 수압을 보시는것도 좋은 방법입니다. 혹 여성분이라면 출입문과 현관문등에 보안장치나 건물내 cctv여부등도 확인해 보시기 바랍니다.
