월세 구할때 주의해야 할 점?

Question

월세를 구할때 주의해야 할 점은 어떤게 있을까요?

또 방을 볼때 챙겨서 봐야할 것들이 어떤것이 있는지 자세하게 설명부탁드릴게요~~

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

1. 계약 시 주의사항

- 계약 전 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)

- 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기

- 전입신고 및 확정일자 받기

- 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)

- 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기

- 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)

2. 방 볼때 확인사항

-누수 여부 확인

-일조량 체크

-수도 및 배수 체크

-천장, 벽지, 장판 상태 및 곰팡이 확인

-방충망 찢어짐 확인

-욕실,변기, 샤워기 파손 여부 확인

Answer 2

공인중개사를 통해 계약한다면 큰 문제는 없습니다.

그래도 추가 확인을 한다면

-월세비교. 주변시세 확인

-하자 보수가 필요한 곳이 있는지. 벽지, 장판, 욕실등

-사전에 꼼꼼히 확인후 수리 요청하는게 좋습니다

-입주후 확인된부분은 증거를 잘 모으셔야하고 공인중개사통해 수리 요청가능. 임대인에게 직접 요청도 가능

-월세여도 일정 보증금이 있으니 확정일자, 주소이전은 필수입니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.

전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.

집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.

집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.

집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.

처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.

급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.

중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.

이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1. 계약시

가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인

나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)

다. 추가적으로 발생되는 비용이 어떤 것이 있는지?

라. 관리비 항목에 포함되는 항목이 어떤 것인지?

2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치

가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인

나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주

다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

월세를 구하실때는 본인이 우선시 생각하는 주변여건(교통이나 생활편의등) 을 기준으로 대상지역과 시세등을 알아보시고 직접 부동산에 방문하시면 중개사와 함께 돌아보시면 계약상 크게 문제는 없을 듯 합니다.

방은 일반적으로 기본시설등의 작동여부와 수도 등을 틀어 수압을 보시는것도 좋은 방법입니다. 혹 여성분이라면 출입문과 현관문등에 보안장치나 건물내 cctv여부등도 확인해 보시기 바랍니다.