재개발이 어떤 과정의 진행 절차가 있는지 문의 드립니다.

Question

저는 재개발 물건에 관심이 많은 편인데 주변을 보면 재개발 시작점에서 입주까지 20년 정도의 시간이 걸리는 경우를 많이 보았습니다. 재개발 성공을 하려면 3대가 덕을 쌓아야 한다라는 말이 있을 정도 인데 몇단계의 절차가 필요 한지 궁금 합니다

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?csmSeq=1168&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=2

표로 보시는 것이 좋을 것 같아서 링크 남깁니다.

도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재개발 단계는 세부적으로 많은 과정이 있지만 큰 단위로 설명드리면 조합설립전 과정 -> 조합설립 및 사업계획승인 -> 관리처분 및 착공 -> 완공 및 청 구분할수 있고, 보통 재개발 지정 및 조합설립 전 과정까지 3~4년 , 조합설립이후 실제 공사전 단계까지 3~6년정도, 완공이후 단계에서 1~3년 정도보시면 되기에 보통 재개발사업은 빠르면 7년 늦어지면 10년이상도 걸릴수 있습니다. 물론 단계진행에 따라 재개발이 취소되거나 연기되는 경우도 있고 사업시행 주체, 조합원간의 단결등이 좋아 빠르게 진행하는 경우 해당 기간보다도 더 짧아질수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

추진위설립 - 동의서징구 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 이주 및 철거 - 시공 - 입주

간단하게 위 절차로 진행되고 아무런 문제없이 빠르게 진행되면 단계별로 약 2년정도씩 걸립니다.

하지만 문제가 없는 재개발, 재건축 단지는 거의 없기에 시간이 꽤 걸립니다.

중간에 엎어지지 않으면 다행입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

(재건축절차)

1. 계획수립

① 기본계획 및 정비계획 수립

② 정비구역 지정

2. 사업시행계획

① 조합설립추진위원회 구성

② 창립총회

③ 조합설립인가

④ 사업시행계획인가

⑤ 이주대책

3. 분양 및 관리처분

① 분양공고 및 신청

② 관리처분계획인가

③ 철거 및 착공

4. 사업완료

① 준공인가

② 이전고시

③ 청산

④ 조합해산