실거주 아파트 팔때 세금 어떤거 내야되나요?

Question

새로 지은 아파트 매매해서 2년 넘게 살고있는데 지금 팔게 되면 내는 세금은 어떤게 있나요? 지역이나 매매가처럼 조건에 따라 내는 세금이 달라지기도 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 김환 세무사입니다.

주택을 양도하는 경우 양도소득세를 신고납부하셔야 합니다.

현재 1주택자에 해당하신다면, 1세대 1주택 비과세를 적용받아 양도가액 12억원까지는 양도소득세 없이 비과세 받으실 수 있으니 참고부탁드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

일반적으로 주택 양도 시 양도소득세 부담이 발생하며, 1세대 1주택인 경우 양도소득세 비과세 적용 가능(양도가 12억 초과 시 초과분은 과세)하며, 비과세 요건을 충족하지 못하였거나 다주택자인 경우 일반세율 적용되고, 조정대상지역의 다주택자인 경우에는 5월 9일부터 중과세율 적용됩니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

이미 취득일로부터 2년 이상 보유 및 거주를 하셨다면, 다른 주택이 없을 경우 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있어 양도가격 12억 이하까지는 양도세를 전혀 납부하지 않습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.