안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
재건축 분담금은 재건축 사업시 조합원들이 부담해야 하는 금액입니다. 이 돈은 나중에 아파트 완공 후에 입주 시점에 납부하기 때문에 미리미리 준비를 해둬야 합니다다. 재개발 혹은 재건축 사업시에 조합원들이 기존에 가지고 있던 자산인 토지나 건물을 제공함으로써 새로 아파트와 상가를 건설함으로서 분양권을 지급받게 되 는데 공사비용 및 기타사업비 등을 충당하기 위해 부과 되는 금액이라 보면 됩니다.
기존 노후된 아파트를 철거하고 새로 건설하게 되면 공사비 등 각종 사업비용이 발생하게 됩니다. 이때 각 세 대별로 일정 부분 부담해야 하는 금액이 생기는데 이것 을 재건축 분담금이라 하며 예를 들어서 3억원짜리 낡 은 아파트를 소유한 사람이 재건축 후 8억원이 되는 새 아파트를 분양 받는다면 차액인 5억원을 납부해야 하는데 이것은 감정평가액으로 결정되기에 따라서 약 간씩 다릅니다.
•분담금 산정방법은 크게 두 가지 방식으로 산정됩니다. 첫째로 감정평가액 X 비례율= 조합원분양가 - 권리가액 이다. 비례율은 총수입금액- 총지불비용+ 종전자산평가액 X 100%로 계산하게 되는데 쉽게 말하면 개발이익률 이라 보면 됩니다.
저층아파트에 부지가 크다면 공유지분이 커지고 원하는 평형 선택 후 추가분담금이 없거나 조금 발생할 수도 있습니다.
