전세 갱신계약 감액 + 대출 증액 방법있나요?

Question

지금 1억 5500만원에 계약중입니다. (대출 7000만원, 현금 8500만원... 대출 비중이 너무 적은 것 같습니다)

곧 만기 시점이라, 갱신계약 예정입니다. (목적물 그대로 갱신계약 예정)

갱신계약할 때, 대출을 늘리고 현금 비중을 줄이고 싶습니다.

지금 받고있는 대출상품 증액이 안된다해서 다른 대출 알아보고 있습니다. 다른 대출로 옮기면서 대출을 지금보다 더 받고 싶은데, 혹시 좋은 방법 있을까요?

- 다른 대출로 대환대출하면서 증액하는 방법

- 기존 대출 상환하고, 갱신계약 시 신규 대출을 받는 방법

가능하다싶었는데 알아보니 안되는거 같아서, 혹시 방법이 있는지 하고 여쭤봅니다. (뭐 갱신계약을 할 때 대출 갚아버리고 잠깐 다른 집으로 전입신고 했다가 다시 들어온다던지 하는 방법이 있을까요?)

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전세 갱신계약은 임대인과 임차인이 새로운 계약서를 작성하고, 보증금이나 임대기간을 조정하는 방식입니다. 전세 갱신계약을 할 때, 대출을 늘리고 현금 비중을 줄이는 방법은 크게 두 가지가 있습니다.

다른 대출로 대환대출하면서 증액하는 방법: 이 방법은 기존 대출을 상환하고, 다른 대출기관에서 더 높은 금액의 대출을 받아서 전세 보증금을 증액하는 방법입니다. 이 방법의 장점은 대출 한도가 높아질 수 있다는 점이고, 단점은 대출 이자가 높아질 수 있다는 점입니다. 이 방법을 사용하려면 다른 대출기관에서 대출 승인을 받아야 하므로, 신용등급이나 소득증빙 등이 필요합니다. 또한, 대환대출을 할 때는 중도상환수수료가 발생할 수 있으므로, 기존 대출의 약관을 잘 확인해야 합니다.

기존 대출 상환하고, 갱신계약 시 신규 대출을 받는 방법: 이 방법은 기존 대출을 상환하고, 갱신계약을 할 때 새로운 계약서에 기재된 보증금 금액에 맞춰서 신규 대출을 받는 방법입니다. 이 방법의 장점은 대출 이자가 낮아질 수 있다는 점이고, 단점은 대출 한도가 낮아질 수 있다는 점입니다. 이 방법을 사용하려면 갱신계약을 할 때 임대인이 대출 승인을 기다려줘야 하므로, 임대인과 사전에 협의가 필요합니다. 또한, 신규 대출을 받을 때는 신용등급이나 소득증빙 등이 필요합니다.

갱신계약을 할 때 대출을 갚아버리고 잠깐 다른 집으로 전입신고 했다가 다시 들어오는 방법은 권장하지 않습니다. 이 방법은 임대인과 임차인이 공모하여 임대차계약을 위장하거나 해제하는 행위로, 주택임대차보호법에 의해 처벌될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

- 다른 대출로 대환대출하면서 증액하는 방법

- 기존 대출 상환하고, 갱신계약 시 신규 대출을 받는 방법

==> 기존 대출을 상환과 동시에 신규 계약서를 작성하여 추가 대출이 가능합니다. 이러한 개인별 신용상태 및 대출상품에 따라 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행직원과 상담하여 보시기 바랍니다.