서울 1주택 7년 거주시 세금문제?

Question

현재 시세 12억~13억 정도 되는 서울시 25평형 아파트 부부공동명의로 7년정도 실 거주 중입니다. 내년 상반기 정도 매도를 고민 중인데 이럴경우 양도세 적용이 어떻게 되는건가요?

만약 좀 더 살아 10년 실거주 채우면 세금혜택면에서 유리할까요?

Answer 1

안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.

1주택자 일 경우 9억 초과 부분에 대해서만 양도세가 부과됩니다.

아무래도 3년 더 거주하여 10년 거주하시면 장기보유특별공제 최대 공제율이 적용되어

공제금액이 더 커지기 때문에 세금 부분에서 유리합니다~

(7년 이상일 경우 28%, 10년 이상일 경우 40% 공제 적용 가능)

Answer 2

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

9억 초과분에 대한 장기보유특별공제가

보유기간 1년에 4%씩 10년에 40%

거주기간 1년에 4%씩 10년에 40% 입니다.

10년을 채우면 7년 보다는 혜택이 더 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 조형익 공인중개사입니다.양도세 비과세가 12억까지 올리다고 합니다 현채는 9억까지 비과세 입니다 10년을 주장하는것은 양도차익이 80%까지 장기특별공제를 해준다는 것입니다