부동산 공시지가를 폐기한다고 하는데 토지와 주택가격의 변화추이는?

Question

정부에서 부동산 공시지가를 폐기한다고 하는데 지가나 부동산 가격의 항후 변화는 어떻게 될것인지 궁금합니다ㆍ가격 변동이 어떻게 움직일것인지 예측방향이 어떻게 되는지요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공시지가를 폐기한다는 소리가 아니고 공시지가 현실화한다는거를 폐지한다는 소리입니다

문정부때 공시지가를 시세까지 올린다는 취지였는데 그러다보니 재산세, 종부세,의료보험각종세금이 올라서 불만들이 있었는데 공시지가를 내리면 내년부터 적용한다는 것입니다

공시지가를 내리면 대출이나 보증보험의 한도가 내려서 그부분들이 문제가 발생하니 거기까지 문제해결을 해야 되는거 같습니다

공시지가를 내리다보면 집값이 내려갈수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

정부가 부동산 공시가격 현실화 계획을 재검토하고 있다는 소식을 드리겠습니다. 이에 따라 토지와 주택의 가격 변동에 대한 예측은 다음과 같습니다:

부동산 공시가격 현실화 계획:

기존 현실화 계획은 시세 변동에 현실화율 인상분을 추가 반영하는 구조입니다.

국민들이 통상적으로 기대하는 수준보다 매년 공시가격이 높게 산출되는 문제가 있었습니다.

현실화 계획은 9억 이상 고가주택과 토지에만 빠르게 시세를 반영함으로써 주택가격에 따라 현실화율 편차가 커지고 주택과 토지의 현실화율 격차도 벌어지는 등 공정성이 저해되는 구조입니다.

내년 표준주택 공시가격 변동:

내년도 공시가 현실화율은 2020년 수준으로 2년 연속 동결됩니다.

공동주택 기준으로 69% 수준의 현실화율이 적용될 전망입니다.

이번 동결 조치로 인해 2024년 공시가격에 적용될 현실화율은 기존보다 하락할 것으로 예상됩니다.

부동산 시장 전망:

부동산 시장은 여전히 불확실한 상황입니다.

현실화 계획 폐기 여부와 관련하여 정부의 대안 방안을 기다려봐야 합니다.

주택 가격 변동은 정책 변화, 경제 상황, 거래 활성화 등 다양한 요인에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

이러한 변화에 따라 부동산 시장은 미래에 어떻게 움직일지 예측하기 어렵지만, 정부의 정책 결정과 시장 상황을 주시하며 조심스럽게 대응하시는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

단순 보유세 세금완화의 목적 이외에는 큰변화가 없어 세금부담감에 의한 급매도물량이 조금 줄어드는 수준으로 시장에선 효과는 거의없다고 보여집니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공시지가 현실화를 폐지한다고 해서 부동산 시장에서 큰 움직임은 없을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.