월세를 살때 소모품도 다 갈아주나요?

Question

원래 월세를 살때 형광등 불이 나가거나 수건걸이가 녹이 슬거나 그러면 주인이 직접 다 갈아주는 건가요? 아니면 원래 제가 해야하는건가요?

Answer 1

별 비용을 들이지 않고 수선할 수 있는 것들은

임차인이 부담하여야 한다는 법원 판례가 있습니다.

말씀하신 전구나 수건걸이 등은 임차인이 부담하여

수선해야 할 것으로 판단됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통의 소모품은 임차인이 알아서 하는게 맞습니다. 쉬운 예로 전구교체나 도어락 건전지 교체등이 해당합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

민법상의 규정에 의거 임대인은 수선의무가 있다고 하고 있습니다.

그러나 판례에 의하면, 임차인이 생활하면서 간단히 고쳐쓸 수 있는 것은 임차인의 부담이라고 하고 있습니다. 또 임차인의 생활상의 사용으로 인한 소모품, 형광등이나 건전지 등은 임차인의 비용부담으로 해결해야만 하는 것입니다.

임차인은 선량한 관리자의 주의의무가 있으므로 임차주택에 주요 하자가 발생하면 임대인에게 고지하여 수리를 의뢰하시면 되겠습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

월세 임대차도 소모품 고장 및 수리는 임차인이 비용을 부담하는게 기본입니다.

임차인이 입주하기 전에는 소모품도 임대인이 교체해 주지만 거주중에는 임차인이 교체하는

비용을 부담한다는 판례가 \있습니다..

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 소모품 교제 등을 누가 해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대법원 판례에 의하면 "사소한 비용을 들여 수리 가능한 것은 임차인이 부담해야 하고, 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 한다"라는 대법원 판례가 있습니다. 따라서 형광등과 같은 사소한 문제는 임차인이 부담함이 적절합니다.

Answer 6

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

만약 입주 시기에 전등 상태가 안 좋거나, 수건걸이가 녹이 있어 수건을 걸지 못 할 정도라면 임대인게 교체를 요구할 수 있습니다. 거주 중에 형광등 불이 나가거나 수건걸이에 녹이슬었다면 본인이 교체를 해야합니다.

법원 판례에는 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 고칠 수 있는 소모품 건전지 교페, 전등교체, 샤워호스 또는 헤드 교체, 변기커버 교체 등은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 한다고 명시했습니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

생활하시는데 그래도 중요한부분들은 요구하실수 있으시나 가벼운 소모품은 직접하셔야 합니다

Answer 8

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

월세는 대부분 만기시 임차인을 내보내고 술할부분이 있으면 하고 다시 세를 놓는 경우가 많습니다

그래서 계약할때 수리를 더원하시면 말씀을 드려야 합니다

살다가 고장이나면 소모품은 세입자가 수리하지만 그래도 한번 임대인께 말씀드려보세요

Answer 9

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

형광등, 건전지등 완전 기본적인 소모품은 실거주자가 비용지불해서 교체하는게 일반적입니다.

잘 나가지 않는 안전기, 도어락, 보일러 같은 경우에는 임대인에게 요청 하시면 됩니다.

Answer 10

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

간단한 소모품교체등 살면서 간단수리는 임차인의 영역입니다.

임대인은 보일러고장 등 유지보수의 수준을 벗어난 상황에서만 대응을 해줍니다.

감사합니다.

Answer 11

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

원룸 임대차계약에서 형광등이나 소모품은 주인이 수리 및 교환 해줍니다. 임차인의 과실로 인한 파손은 임자인이 수리해야할 의무를 부담합니다.