분양권을 매도하였는데 양도소득세는 어떻게 내는건가요?
안녕하세요.
분양권을 매도하였는데 양도소득세는 어떻게 내는건가요?
양도소득세를 낼때 부가적인 기타 비용?? 이런거 적는 부분이 있던데 이거는 어떤걸 적어도되나요??
혹시 대출때 보증금? 같은것도 적어도 되는건가요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.
분양권 양도세는 양도차익에 대하여 과세하는겁니다.
신고방법은 홈텍스로 본인이 직접하시거나 세무대리인을 통해서 할수있습니다.
분양권 필요경비로는 법무사비용. 매수,매도시 중개수수료. 세무 수수료. 등이 있습니다.
안녕하세요. 박정완 세무사입니다.
양도소득세는
파는가격에 산가격 및 기타비용을
빼고 세율을 곱합니다.
스스로 신고도 가능하지만
비용, 감면혜택을 꼼꼼하게 체크하시려면 전문가를 통해 상담받는것도 방법입니다.
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안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 국세청 홈택스에서 신고하면 되며 대출 정보는 적지 않으셔도 됩니다.
분양권을 취득하거나 양도하는데 발생한 중개사수수료 등을 비용에 반영하시면 절세가 가능합니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
개인이 유상으로 양도하는 분양권도 양도소득세 과세대상이 되는 것이며,
분양권의 양도가액에서 분양권에 대한 취득가액, 기타 필요경비를 차감한
양도차익에 대하여 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.
이 경우 해당 분양권 취득 관련한 차입금에 대한 이자, 임대보증금 등은
필요경비로 차감되지 아니합니다.
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안녕하세요. 김우석 세무사입니다.
양도가에서 취득가를 차감하고, 양도와 관련한 필요경비항목을 차감하는데, 통상적으로 부동산 중개수수료를 차감합니다. 보증금은 필요경비 인정항목이 아닙니다.
분양권의 양도세 세율은 보유기간 1년 미만은 77% 1년이상 2년 미만은 66%의 세율이 적용됩니다.