안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
빌라 매물을 보실때 주의하셔야 할 다항은 다음과 같습니다.
1. 우선 빌라의 등기부등본을 확인하셔야 합니다. 빌라는 불법건축물이나 근린생활시설로 허가받은 경우가 많기 때문에 실제 소유자와 건축물 상태를 알아보는것이 중요합니다.
2. 빌라의 실거래가와 주변시세를 직접 조사하셔야 합니다. 인터넷 정보만으로는 정확한 시세를 파악하기 어렵기 때문에 여러 부동산에 방문하거나 실제 거래된 사례를 확인하는것이 좋습니다.
3. 빌라의 실물을 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 빌라는 외풍이나 결로, 소음 등에 취약할수 있으므로 벽두께나 창호 상태, 수압이나 배수 등을 체크하는것이 필요합니다. 또한 동파에 취약한 필로티 형식의 빌라인 경우 제층 부의 오수관이 얼어붙지 않았는지도 확인해야 합니다.
4. 빌라의 매매 계약을 진행하실 때는 소유권 이전등기와 동시에 중도금과 잔금을 결제하셔야 합니다. 소유권 이전등기가 이루어지지 않으면 추후에 분쟁이 생길 가능성이 있으므로 반드시 계약서에 특약 사항을 명시하고 이행하시는 것이 안전합니다.
