전세대출가능한가요?근저당잡혀있는

Question

KB시세 6억이고, 토지거래허가구역이 아닌 지역에서

(근저당 2억 2천이 설정되어 있는 상태)

●전세금 4억 2천 중에

1억 5천 전세대출이 가능하나요?

● 전세 잔금일에 “집주인이 기존 근저당 2억 2천을 상환·말소한다”는 특약을 넣으면

전세대출 1억 5천이 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

KB시세 6억원 주택에 2억 2천만원의 근저당이 설정된 상황에서 4억 2천만원의 전세금 중 1억 5천만원의 전세대출 가능 여부는 "전세 잔금일에 집주인이 기존 근저당 2억 2천만원을 상환·말소한다"는 특약의 유무와 그 이행이 핵심입니다. 기존 근저당이 있는 상태에서는 전세 보증금의 우선 순위가 밀려 대출이 어렵거나 한도가 크게 줄어들 수 있으나, 잔금일에 근저당을 상환·말소한다는 특약이 있고, 실제로 대출 실행과 동시에 근저당이 말소된다면 은행 입장에서는 임차인의 전세 보증금이 안전하게 최우선 변제를 받을 수 있게 되어 1억 5천만원의 전세대출이 가능할 확률이 매우 높습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 전세대출이 가능한가에 대한 내용입니다.

일단 집주인이 기존의 대출 2.2억원을 계약 당일 상환, 말소를 한다는

특약을 집어넣고 실제로 그렇게 한다면

대출이 가능할 수 있을 것입니다.