KB시세 6억원 주택에 2억 2천만원의 근저당이 설정된 상황에서 4억 2천만원의 전세금 중 1억 5천만원의 전세대출 가능 여부는 "전세 잔금일에 집주인이 기존 근저당 2억 2천만원을 상환·말소한다"는 특약의 유무와 그 이행이 핵심입니다. 기존 근저당이 있는 상태에서는 전세 보증금의 우선 순위가 밀려 대출이 어렵거나 한도가 크게 줄어들 수 있으나, 잔금일에 근저당을 상환·말소한다는 특약이 있고, 실제로 대출 실행과 동시에 근저당이 말소된다면 은행 입장에서는 임차인의 전세 보증금이 안전하게 최우선 변제를 받을 수 있게 되어 1억 5천만원의 전세대출이 가능할 확률이 매우 높습니다.