레버리지, 갭투자가 무엇인가요? 그리고 보증금은 주면 다시 돌려 받을 수 있는 건가요?

Question

부동산 투자에 입문하고 싶은 초심자입니다. 제목에 써놓은 대로 레버리지라는 표현을 많이들 쓰시던데 그게 무엇인지 알고 싶고 보증금은 월세든 전세든 계약 종료 후 집주인이 돌려 주어야 하는 것인지 궁금합니다.

곽대영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.레버리지는 은행대출등을 활용해 내 돈을 크게 들이지 않고 집을 사는것을 말합니다.갭투자 역시 세입자의 보증금을 활용해 내 돈을 크게 들이지 않고 집을 사는것을 말합니다.보증금은 당연히 다시 돌려주고 받는 돈입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.레버리지란 말 그래로 자기자본 외에 큰 자금을 일으켜 투자하는 방법을 말하며 말그대로 대출을 통해 자금을 확보해 투자하는 방법입니다. 잘되면 대박, 안되면 쪽박의 대표명사라 생각하시면 됩니다.갭투자는 쉽게 아파트와 같은 주택을 전세세입자가 있는 상태로 매수하는 방법인데 예를 들어 시세4억짜리 아파트에 전세3억 세입자가 있다면 내돈 1억만 투자하여 집을 매수하는 방법입니다. 즉 전세세입자의 전세금을 인수받아 시세와 갭차이 만큼만 자금을 투자해 향후 주택가격상승을 노리는 투자방법입니다. 어차피 보증금은 계약종료 후 임차인에게 돌려줘야 하는 부분이지만 매매에 있어서는 대출을 통하지 않고 투자금의 크기를 낮추어는 장점이  있다보시면 됩니다. 다만, 지금과같은 부동산 하락시기에는 위험부담이 매우 큰 방법이기도 합니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.말 그대로 지렛대 효과를 이용하는것입니다.작은 돈으로 집을 산다...어떻게?? 방법은 우리나라의 전세제도를 이용하는것이죠. 매매가가 10억인데 전세가 8억이 들어있다면 전세를 안고 나머지 2억을 매도인에게 주면 2억을 투자하여 10억의 집을 구입하게 되는 것이죠.당연히 그집에 들어가 살으려면 8억의 보증금을 빼줘야하겠지만요.

김단오 공인중개사 · Answer

레버리지는 지렛대 원리를 말합니다. 내가 준 힘에 비례해서 들 수 있는 물건의 크기가 달라지듯 내가 투자한 금액에 비례하여 얻을 수 있는 수익이 다른건 말합니다. 그리고 보증금은 내가 무언가 귀책사유를 만들지 않는한 돌려받을 수 있습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.레버리지람 타인의 자본을 이용하여 지렛대 역할로 내 자본을 늘리는것으로 부동산에서는 보통 대출을 이용한 투자로 보면 됩니다.레버리지란 내가 고용한 사람이 나 대신에 일해서 부를 가져다 주는것도 크게보면 레버리지 효과입니다.갭투자는 내돈+전월세+대출=매수 하여 내자본이 별로없이 투자하여 가치상승할때에 매도하여 그 차익을 남기는 투자이고보증금은 받은대로 나갈때 돌려줘야하나 부동산 가격이 하락하거나 경공매등으로 처분시 못받을 위험도 존재합니다.