신규건축중인 아파트를 매매하고 싶은데 부동산을 통해서 판매가 가능한가요?

Question

현재 건축중이고 올해 10월에 완공예정인 아파트의 분양권을 가지고있는 상태입니다.

여러가지 케이스를 고려해서 부동산을 통해서 매매를 내어놓고 다각화릉 하려고하고있는데요.

부동산에 가서 매매등록시 따로 비용이 발생을 하나요? 아니면 매매가되었을때 비용이 발생을 하는건가요?

그리고 아직 완공되지않은 아파트의 분양권을 판매가 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

분양권전매는 전매제한이 없는경우 가능합니다.

부동산에 의뢰하시면 되고 별도로 비용은 발생하지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산에 분양권 매매를 의뢰하는 것만으로 비용이 발셍되지는 않습니다. 만약 부동산에서 거래상대방을 구해 해당 분양권매매계약이 체결되면 그때는 중개수수료를 지급하시면 됩니다. 그리고 분양권도 입주할 권리로써 매매가 가능합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

신규 건축 중인 아파트의 분양권을 판매하는 것은 가능합니다. 분양권은 새 아파트를 분양 받을 수 있는 권리를 의미하며, 아파트가 완공되기 전에도 분양권을 판매할 수 있습니다.

부동산을 통해 매매를 진행할 때 발생하는 비용은 다음과 같습니다:

등기비용: 소유권 이전 등기에 필요한 비용입니다.

법무사 수수료: 등기 업무를 대행하는 법무사에게 지불하는 비용입니다. 이 비용은 법무사의 재량에 따라 결정되며, 정확한 수수료는 법무사에게 견적을 요청하여 확인해야 합니다.

취득세: 주택, 토지, 건물 등 일정한 재산을 매매 또는 상속·증여 등으로 취득하는 경우 납부하는 지방세입니다.

국민주택채권 매입금액과 할인부담금: 소유권 이전 등기 과정에서 매입해야 하는 국민주택채권의 매입금액과 할인과정에서 발생하는 할인부담금입니다.

네이버 부동산에 매물을 등록할 때는 비용이 발생합니다. 한 건당 등록 비용은 약 2,800원에서 5,500원 사이입니다. 하지만 이 비용은 한 건당 결제하는 방식이 아니라 묶음으로 한 번에 결제해야 합니다. 따라서 정확한 비용은 해당 플랫폼에서 확인하시는 것이 좋습니다.

매매가 이루어졌을 때 발생하는 비용은 매매 계약에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 매도인이 양도세를 부담하며, 이는 매매 가격과 매도인의 소득 상황에 따라 달라집니다. 그러나 경우에 따라 매수자가 양도세를 부담하는 경우도 있으므로, 이 부분은 미리 협의해야 합니다.