사실 모든 아파트가 다 안전하거나, 모든 빌라가 다 위험한 것은 아닙니다. 다만 아파트에 비해 빌라의 경우는 정확한 시세 확인이 쉽지 않기때문에 시세와 차이가 크지 않은 전세가 많고 그에 따라 깡통전세등으로 보증금 반환이 어려워 문제가 되는 경우가 많고, 갭투자 역시도 아파트는 그 금액 차이가 크지만, 빌라는 무자본 갭투자까지 가능하기에 사기에 더 많이 노출되어 있습니다. 전월세 계약시 계약당사자들이 주변시세확인과 선순위 물권이 존재하는 물건에 대해서는 계약을 피하고 전입 후 전입신고, 확정일자, 보증보험등에 가입하는 것으로 사기피해를 줄일수 있습니다.