세대주 변경 관련하여 질문드립니다!

1. 결혼 후 혼인 신고는 아직 안함

2. 빌라 거주 중인데 임대차 계약을 와이프 명의로 함.

확정일자 받음 (현재 세대주는 아내, 저는 세대원(동거인))

3. 보증보험은 아직 가입하지 않은 상태

4. 아내는 경기도 거주하다가 최근부터 서울 거주 시작

저는 서울거주한 지 오래되었음

이런 상황이다보니 아파트청약을 대부분 신청할 수 없는 구조라 저로 세대주를 변경하려고 하는데 문제가 없는지요?

임대차계약을 다시 해야한다던가

추후 가입할 보증보험에 영향이 있다던가 궁금합니다