현재 거주중인 곳에서 세대주 변경이 가능한가요???

Question

안녕하세요. 현재 신혼부부입니다.
저는 지금 와이프명의로 전세계약한 곳에서 함께 거주하고 있습니다.(혼인신고는 하지 않았습니다.)

약 5개월이 지난 지금 시점에서 와이프명의에서 저로 전세 계약자 변경이 가능한가요???
이렇게 되면 계약서를 다시 작성해야 하나요???(추가로 아내에게 보증금을 집주인이 돌려주고 다시 제가 보증금을 집주인에게 전달해야 하는 걸까요?? 아니면 그냥 계약자 명만 변경되고 계약기간이 유지되는 걸까요??)

Answer 1

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.

전세계약자의 명의를 변경하는 건 임대인과 임차인간의 사적 계약이므로 임대인이 동의를 한다면 가능합니다. 보증금을 아내에게 반환하고 다시 남편으로부터 보증금을 받을지, 아니면 기존 보증금으로 대체하기로 할 지 여부도 어디까지나 임대인과의 의사에 따라 결정하시면 될 것입니다. 다만 계약서는 다시 작성하거나 기존 계약서에서 임차인 변경 내용을 추가하시면 될 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최성표 변호사입니다.

기존에 아내분 임차인 지위를 양도하는 방법이 있고, 새로 재계약을 하는 방법이 있으나 편의상 후자를 하는 경우가 더 많습니다. 구체적인 계약 내용 등에 대하여는 임대인 및 공인중개사와 협의하여 결정하시면 될것 같습니다.