반값아파트가 노후화되었을 때 문제는 없나요?

반값 아파트가 토지는 국가가 소유하고 건물에 대해서만 돈을 내기에 싸면서 40년 산 뒤 한 번 더 갱신해서 80년까지 살 수 있다고 하는데

요즘 세상에 20년만 지나면 아파트가 노후화되서 재건축이나 재개발을 하는데

반값 아파트가 노후화 됬을 경우 이런 과정에서 문제가 발생할 요지가 있을까요?