빌라의 경우 다가구 다세대가 있는데 구분이 뭔가요?

Question

안녕하세요.기쁜딱다구리 129입니다.

공동주택을 보면 다가구와 다세대가 있잖아요 . 빌라의 경우 다세대 다가구의 차이점이 뭔지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

다가구주택은 한 건물이 하나의 소유주에 의해 소유되고, 그 소유주가 건물 내의 여러 호수를 임대하는 형태입니다. 반면에, 다세대주택은 한 건물 내에 여러 세대가 독립적으로 소유할 수 있는 구분된 주거 공간이 있는 형태로, 각 호수마다 다른 소유주가 있을 수 있습니다.

다세대주택은 구분등기가 가능하여 각 호수별로 소유권이 있고, 이는 공동주택으로 분류됩니다. 이에 비해 다가구주택은 전체 건물에 대한 등기만 존재하며, 단독주택으로 분류됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

다세대와 다가구는 빌라나 아파트에 따라 차이가 있는게 아닌 등기부상 구분등기 여부에 따라 달라집니다. 쉽게 다세대는 각 호수별로 별도 등기부가 존재하고 그에 따라 다른 호수의 권리관계에 따른 영향을 받지 않습니다 ,반대로 다가구는 건물 하나를 하나의 등기부를 사용하는 경우를 말하며, 각 호수별 권리간 영향을 받게 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

흔히 빌라라고 하는것은 다세대주택을 말합니다. 각호실이 별도로 등기되어있어 호실별 주인이 다르고 , 다가구주택은 흔히 원룸건물인데 건물주인이 1명이고 각호실별 분할등기가 불가능합니다.