부동산 소액투자는 임대 수익에서 차지하는 비중만큼 가져가게 되는 건가요?

Question

근로소득만으로는 요새 물가상승과 함께 돈을 모으기도 버겁다고 해서 아시는 분들은 열심히 돈을 굴리시는 분들이 많으시더라고요.

당장 경제 관련된 카페에만 가더라도 이런 돈 굴리기에 대한 다양한 방법들이 있는데요, 찾아보다보니 부동산 투자가 저한테는 잘 맞을 거 같아서 관렫뇐 내용을 찾고 있습니다.

부동산 투자의 경우에도 소액으로 투자를 하는 방법도 있다고 하더라고요. 금액도 몇 십만원에서 몇 백만원대로도 할 수 있다고 하던데, 이런 부동산 소액투자의 경우 해당 부동산에서 임대수익이 나게 되면 내가 투자한 일정 부분만큼 수익을 가져가는 것으로 이해했는데 이게 맞는지 혹은 다른 방식으로써 수익을 내게 되는 것인지요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 프로젝트에 투자하여 수익을 올리는 방법은 부동산펀딩이라고 합니다. 부동산 펀딩에는 주거용 부동산을 매입하여 임대 수익을 올리는 임대형 부동산 펀드, 대형 상업용 부동산에 주식처럼 투자하여 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 형식의 리츠 방식, 특정 주택 임대 프로젝트에 투자하는 크라우드펀딩 플랫폼 등이 있습니다. 형태는 약간씩 다르지만 기본적으로 다수의 투자자들로부터 투자를 받아 임대수익을 올리고 이를 배분하는 형식입니다. 투자를 하시려면 투자하려는 부동산 펀딩 플랫폼이나 펀드의 성과나 운영의 투명성 등 신뢰성을 확인해야 하고 부동산 경기나 시장의 변동에 따라서 수익에 영향이 있으므로 시장의 상황을 파악해야 하며, 법적, 세무적인 처리 방법을 파악한 후 분산하여 투자하는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습다니다.

리츠 투자에 대해서 말씀하시는 것 같습니다.

리츠는 부동산 투자에 접근이 어려운 일반투자자들에게 소액으로 투자가 가능한 상품입니다.

다수의 투자자들로부터 투자금을 모집해 임대 수입, 매각 차익, 개발 수익 등을 배당해주는 시스템입니다.

감사합니다.